Без того, чтобы увидеть все в живую - решение сложно принимать. Надо смотреть. Это же касается и других вариантов. Пока сами не увидите, что можно купить за ту или иную сумму - решение не примите.
Насчет согласования перепланировок - в сталинке можно без проблем сделать, если изначально грамотно составить планировку в соответствии со всеми требованиями.
Сталинка ценна тем, что есть практически безграничная возможность для перепланировок. А также высокие потолки, качественное строительство и другое. Сталинка хороша стабильной стоимостью и хорошими перспективами роста в дальнейшем. Сходите, посмотрите квартиры в сталинках и убедитесь сами. Конечно есть определенные критерии, влияющие на стоимость квартиры в таких домах, их ликвидности. Начните работать с риелтором он Вам все расскажет и покажет.
Если бюджет позволяет помимо 14 млн сделать хороший ремонт - лучше брать 2 комн напр. на Ленинском пр-те и т.п. Нормальный доход с аренды и хорошая маржа при продаже гарантированы! Если бюджета не хватает - то лучше брать две 1 комнатные. Выгода конечно не такая будет как в первом варианте, но в минусе тоже не останетесь