Andreeviliaa писал(а):

Lesli писал(а):

Andreeviliaa писал(а):

В чём( и по сравнению с чем) удобство предлагаемого варианта?
Вам в любом случае нужен будет комендант, кто-то должен всё это администрировать,

Удобство лично для нас. В перспективе хотели бы гостиницу, вот тренируемся "на кошках". Так как при этом формате, как нам кажется не так уж много хлопот.
Комендант обязательно будет. Мы это все понимаем. Это не проблема.
То, что вы пишите о бумагах, и коммерческой недвижимости. Первое, кактегорически надоело мужу. А ликвидная коммерческая недвижииость требует гораздо больших инвестиций, нежели доходный дом. Мне так кажется.
...
...

1. Гостиница это интереснее на мой взгляд чем нелегальный хостел в двадцати км. от МКАД по соседству с кафе "у ашота" и стоянками за бетонными заборами.
Интереснее и с финансовой и с профессиональной точки зрения и с точки зрения морального удовлетворения для инвестора-предпринимателя... Серьёзно.
Ой ну это везде так)) Чуть заугол свернешь а там бетонный забор, кафе у "Ашота" и т.п. Причем это везде не только в России.
Я не думаю, что опыт создания и управления подобным "хостелом" можно рассматривать как тренировку к открытию гостиницы. Это как если бы Вы решили в перспективе открыть ресторан высокой кухни, а "потренироваться" решили бы на фастфуде с шаурмой. Сравнение, конечно, утрированное, но по смыслу так оно и есть.

Разумеется, гостиница, равно как и хостел (!), требуют совсем другого ВРИ участка чем ИЖС!

Почему? У нас есть законная возможность сдавать внаем комнаты в собственном доме и платить 6% налог. А за переоборудование в собственном доме еще никого не сносили. За порядком будем будут следить очень строго.
Мы конечно понимаем, что доходный дом это далеко от гостиницы. Но отельером профессионалом быстро не становяться. Сейчас у нас для этого не достаточно опыта и средст. Нам интересно несколько форматов. И все они не бюджетные)) Мы к этому идем.
2. Про бумаги и другие инвестиции.
Вот из бумаг, которые надоели, очень легко выйти. Надоели - вышли в деньги и задумались над чем-то ещё... Нет проблем.
С недвижимостью сложнее, ликвидность её, очевидно, ниже чем у финансовых активов. Но (В ОБЩЕМ СЛУЧАЕ!) платой за это является более высокая доходность/стабильность(предсказуемость!)/надёжность инвестиций в недвижимость по сравнению с сопоставимы по уровню риска финансовыми активами...
А вот ваш вариант имеет крайне низкую ликвидность при продаже. Из него практически невозможно быстро выйти в деньги без серьёзных потерь в цене. Сейчас всё видится в одном свете, всё удобно и рентабельно и продавать мы не собираемся - будем вечно по наследству передавать этот замечательный арендный бизнес... Но если он надоест, как надоели бумаги , или Вы углубившись в тематику найдёте более интересные инвестиционные возможности, рынок/законодательство изменится через какое-то время, ещё что-то ... , да просто деньги живые потребуются, так вот
выйти из вашего арендного бизнеса как из бумаг - не получится. Понимаете?
Вы знаете, у нас сейчас в продаже несколько обьектов недвижимости. Два таун-хауса и одна квартира с хорошим ремонтом, в которой еще никто не жил после обновления. И на сегодняшниймдень, рынок настолько не живой, что даже с такой стандартной недвижимость приходиться терять деньги, если нужно быстро. Это мы тоже понимаем.

3. Простите, а какой примерно бюджет Вы предполагаете для осуществления задуманного? 500+ метров пригодных для сдачи в аренду (даже в виде хостела) это, в принципе, требует не малых затрат на осуществление. На какую сумму ориентируетесь? Заёмное финансирование привлекать планируете?
Бюджет до 15 млн. Точно не хостел. Формат комфотного жилья для среднего класса по цене чуть ниже рынка. Без заемных средств. Дом на 8-12 квартир.
P.S.
Все ранее перечисленные (и ещё не перечисленные ) альтернативные варианты инвестиций вполне возможно осуществить с таким бюджетом.

Daniela-R писал(а):

Домик, который сгорел (или его подожгли?) :
вполне могут попросить восстановить подобное здание, если оно так же рассматривается как здание историко-культурного назначения.
Или - как вариант, дадут разрешение на постройку лишь той площади на данной территории, которая была у этого сгоревшего здания, возможно чуть больше (метров на 10)...
Недвижимость в Европе: Швейцария,

Andreeviliaa писал(а):

В чём( и по сравнению с чем) удобство предлагаемого варианта?
Вам в любом случае нужен будет комендант, кто-то должен всё это администрировать,

Andreeviliaa писал(а):

Тогда я не совсем понимаю, как дом, состоящий из десяти обособленных частей-квартир + помещения общего пользования, не будет иметь признаков многоквартирности.

Andreeviliaa писал(а):

Разрешите полюбопытствовать, что это за подмосковный город?
Какая площадь участка?

Опуская пока Ваш вопрос про возможные ограничения, связанные с назначением участка, хочу обратить Ваше внимание на то, что тема многоквартирников сейчас находится на особом контроле. Как в администрациях, так и у самих жителей

Многоквартирник привлекает к себе внимание не только когда начинает продаваться по долям. Совершенно не исключено, что у Вас могут быть трудности с получением разрешения на строительство (даже без учёте существующего обременения) если в вашем проекте будут усматриваться признаки многоквартирности.

Тут, на мой взгляд, существует достаточно распространённое заблуждение, что администрация якобы должна доказывать отсутствие признаков "индивидуального жилого дома" в вашем проекте. А поскольку понятие "индивидуальный жилой дом" весьма не точно определено, то не представляет сложностей построить дом с пятью сортирами, кухнями, лестничными площадками, но зато не выше трёх этажей и с одним входом. На самом деле администрация будет искать в вашем проекте (или в уже построенном доме!) не отсутствие признаков "индивидуального жилого дома", а наличие признаков многоквартирности! Что в принципе уже проще и конкретней. А учитывая общественный резонанс по теме самостройных многоквартирников сделать это будет совсем не сложно.

Соответственно, даже если Вы не планируете распродавать дом по долям, а только лишь сдавать его в аренду покомнатно, то всё равно с получением разрешения на строительство могут возникнуть сложности!

P.S.
Или Вы хотите построить действительно индивидуальный жилой дом 500+ метров в центре подмосковного города для сдачи его в долгосрочную аренду?