Добрый день Уважаемые Гуру недвижимости.
Подскажите, пожалуйста, мой порядок действий.

Есть земельный участок в городе - 10 соток на 2 семьи (назовём их Вася и Петя). Участок в аренде на 10 лет.
На участке построен жилой дом, также на 2 семьи, дом в собственности, зарегистрирован как жилой.
Через год аренда кончается, конечно скорей всего продлят, но один собственник (Вася) хочет оформить право собственности на землю, чтоб не волноваться.
Второй собственник (Петя) давно уехали в другой город и заниматься этим не хотят. (есть нотариальная доверенность, от Пети на Васю, что тот вправе собирать справки, совершать определенные действия по оформлению участка в собственность. но как я понимаю доверенность тут не действует, т.к. Вася не может по доверенности от Пети заключать какие то договора с самим же собой).

Какой должен быть мой порядок действий?
Сначала разделить участок на 2 и оформлять право собственности?
Или сначала как то оформить в собственность и только потом можно делить?

И ещё вопрос, оформлять как приватизацию или как выкуп земли? чем это отличается.
Большое спасибо за ответы.