Святослав,

Я думал, что на этом форуме можно получить мнение профессиональных участников рынка, а получается наоборот - вы задаете вопросы . То, что вы спрашиваете (если вопросы не праздные) правильнее было бы написать в ЛС. На форуме же жду комментариев от тех, кто знаком с данным ЖК.

Спасибо.

Прошу мнения/комментариев от риэлтеров, знающих "Садовые Кварталы", ну а в идеале от покупателей и инвесторов данного ЖК.

Рассматривая первичку и вторичку в ЦАО/ЗАО/ЮЗАО для покупки 3-4х комнатной квартиры для семьи с детьми, смотрели на протяжении почти года комплексы Доминион, ЖК "Ломоновосов", Белый Лебедь, Шуваловский, Barrin House, "Дом на Трубецкой", ЖК "Воробьев Дом", "Садовые Кварталы", ЖК "Камелот" и Сталинки на Фрунзенской Набережной. Опплевавшись от некоторых объектов и всплакнув от цен других объектов остановились на "Садовых Кварталах". До покупки дозрели, есть ощещение, что отсмотрели все потенциальные варианты с учетом предпочтений по географии, и похоже, что падать цены не будут...

Семья начинает "выуживать" конкретные квартиры. Как ни странно, застройщик и риэлторы дают весьма мало информации о самом проекте. Хочется задать частные и общие вопросы профессионалам с форума:

1). Люди, к мнению которых прислушиваемся, говорят, что у Интеко финансовые проблемы и несмотря на богатого собственника (владелец Руснефти), в ближайший год часть проектов может встать - есть риск получить наполовину недостроенный жилой компекс. Есть ли какие-то соображения по этому поводу?

2). Застройщик остановил продажи в части домов "Садовых Кварталов" - якобы продажи идут так хорошо, что решили притормозить. На квартиры в некоторых корпусах (сданных или в высокой степени готовности) надо становиться в лист ожидания. Это плохо вяжется с падением платежеспособного спроса на квартиры со стоимостью метра более $10.000... Что это за фишка такая??

4). Есть ли прецеденты, чтобы жильцы Интековских домов выгоняли УК "Юнисервис", навязываемую застройщиком?
Известны очень негативные примеры того, как эта УК управляет домами, устанавливая неадекватные тарифы, плохо обслуживая дома и не давая сменить УК.

5). Номинация цен на некоторые квратиры в Садовых (и не только) в USD - это неадекват продавцов или все-таки такая практика реально осталась?
Я полагал, что все перешли на рубли, а в USD номинируются только супер-эксклюзивные варианты. Оказалось, что половина продавцов считают стоимость кв м в долларах.

6). На ваш взгляд, правильное ли сейчас время для подобных серьезных приобретений, или лучше подождать до конца года?

7). Откуда у покупателей деньги на поддержание платежеспособного спроса с такими ценами? Это сарказм

Спасибо

PS - я, как близкий родственник покупателя, а). имеющий сильно больше времени, чем он сам, б). живущий в районе, где родственник ищет объект (в общем и повлиял на выбор райнов), учавствую в просмотрах. Грубо говоря, осуществляю первичный просев очевидно негодящихся квартир.
PPS - риэлтер есть, но работают с ней по схеме, при которой клиент сам выбирает комплекс и объект, а риэлтер проводит сделку

Юлия Лурье писал(а):

А что советует ваш риэлтор?

Юлия, знаете ли, наш риэлтер не будет за нашу семью жить в конкретном ЖК и за нас выбирать, где жить. Также, наш риэлтер имеет своё мнение о проекте и о развитии МРН, чем с нами и поделился, но прямо сказал, что не оракул.

Ваш комментарий был бы корректен, если бы я спрашивал о техническом вопросе по приобретению новостройки. Я же спрашиваю общее мнение специалиста о данном ЖК, а также хотел бы получить второе мнение о рисках проекта. Даже при сотрудничестве с хорошим врачем не считается чем-то зазорным получить второе мнение другого врача.
Ваш вопрос не очень к месту.

Можно ли получить мнение специалистов по ЖК "Воробьёв Дом" на Воробьевском Шоссе?

Место хорошее - зелень, да и ул. Косыгина всегда едет. Застройщик - MR Group весьма серьезный.

Жилье заявляется как гуже "илитное" , что несколько смущает. Пока на месте только котлован и сдача в начале 2017г, а с учетом рухнувшего спроса на подобные квартиры - не будет ли у застройщика засады с продажами и проблемы со сроками сдачи?

Да и стоит ли в текущих экономических реалиях ввязываться в авантюру с покупкой дорогого жилья на стадии котлована и сдачей через 1,5Г

Плюс смущает, что во 2-ом корпусе, где уже выставлены квартиры на продажу, в основном относительно маленькие квартиры, а самые большие - на 125м, что не так и много. Как-то на сильно "илитное" жилье не тянет.

Буду благодарен за любые мысли))

IgorK писал(а):

Ох, сейчас банальность скажу, но лучше всего искать на месте, а еще лучше на этом месте жить и одновременно искать.

А почему вы считаете, что так и не происходит?
И да, вы не сталкивались с венгерским сервисом)). Когда крупнейший застройщик в центре Будапешта, у которого просели продажи, не готов встретиться с покупателем их самого дорого объекта (по нашим меркам - все-равно смешные деньги), потому что для этого придется в пятницу уйти с работы не в 16:00, а в 17:00. Не шутка.