bhr писал(а):

Спасибо. И при такой схеме есть гарантия возврата аванса? Если продавец откажется продавать, с кого требовать аванс? На сколько данная бумага защищает покупателя?

В общем-то, защищает больше, чем липовые "договоры" в статье, процитированной Александром. Другое дело, что даже если продавец дал агентству нотариально удостоверенную доверенность заключить от его имени ПДКП и принять аванс, о возврате аванса покупатель всё равно должен будет обращаться с иском не к агентству (поскольку оно не является стороной договора), а к продавцу.