Lemax писал(а):

Это понятно, а если поставить 50 это кому и как ? допустим 70 и агенту 50 это как расшифровать?
Работаю второй день, основном с собственниками пытаюсь, как с агентами не пойму этой схемы, объясните ...

Для агента комиссия 50%, а для собственника 70%. Следовательно, разница в этих цифрах - комиссия, предлагаемая агенту, подбирающему объект.
В данном случае если Вы занимаетесь подбором, то можете рассчитывать на 20% за "подогнанного" нанимателя.

Здравствуйте, уважаемые.

Несколько лет назад я небезуспешно занимался вторичкой в Москве. Но потом изменились обстоятельства и я переключился на совсем другую сферу деятельности. Сейчас решил вернуться в в эту область.
Но памятуя о том, что вторичка - это довольно нестабильный доход, да и еще не очень быстрый, я решил прежде всего освоить аренду, для входа, так сказать, на рынок.

Первое, что сделал - расклеил объявления "Сниму...". Плясать-то вроде как надо от собственника. Собственники нашлись. Но оказалось, что все не совсем тухлые варианты уже есть в том же Циане. У меня сохранились некоторые контакты с коллегами, я с ними поговорил и они сказали, что ситуация нормальная - ставь комиссию ниже, добавляй свои фото если есть и может выстрелить.
Ну ок. Думаю дальше куда двигаться. Соцсети и доски объявлений - подсказывает мне Копитан Очевидность. И тут меня ждало удивительное открытие. Я обнаружил, что собственники подают объявы в Авито, их обзванивают агенты, обрезают у фото ватермарку "Авито" и выкладывают на Циане. Причем масштабы абсолютно фантастические, по 100-200 такие "перепостов" у одного агента. Мало того, один такой объект с Авто выставляется от 3-5 агентов одновременно с понижением комиссии.
Это бред на мой взгляд. Но по сути то же самое, что взял контакт с расклейки и выставил, хотя он уже есть в рекламе от другого агента (не эксклюзивом).

Ладно. Со своей расклейки взял эксклюзив. Выставил на Циане и Авито, сразу обозначил, что агент и комиссия, чтобы не прозванивали. Тишина.
Дал расклейку "Сдам" (уже ведь есть что сдавать, плюс можно с Авито предлагать варианты). Но тут проблема - те, кто звонят с расклейки "Сдам" в 100% случаев не планируют платить комиссию, а ищут прямого собственника. То есть с них денег не получить.

То есть, если я правильно понял, то надо работать все-таки преимущественно от собственника. Причем от такого собственника, который не в состоянии по какой-то причине дать объяву на Авито. Ведь если он это сделает, то его объект "растащат" тут же десятки агентов, даже не глядя квартиру. То есть нужен какой-то дремучий собственник, не знакомый с интернетом. Таких все меньше.
Мало того, если квартира ликвидна, то я даже не смогу предложить собственнику услугу типа более быстрой сдачи квартиры т.к. без моей комиссии, ее очевидно снимут быстрее.

Если не сложно, поясните пожалуйста принципы работы агентов по аренде в Москве. Как правильно работать, а как нет? Чтобы с одной стороны не оказаться в числе тех, кого тут называют "огентами", а с другой стороны не остаться без заработка от излишнего собственного чистоплюйства.