А вы не юрист? И если не уточнять условия, то вдруг в последний момент кто-нибудь будет не вкурсе как у вас принято.
Кому-то юристы мешают, а кому-то помогают. И даже если конкретную квартиру не купим, ничего страшного в этом нет.
Опыт в переговорах например тоже не плохо.

Святослав писал(а):

Однако Ваш юрист явно не разбирается в сделках с недвижимостью - НЕ ПРОФИ
в 90% пролетите Вы с покупкой этой ( и другой наверно то же) квартиры. ..

У меня действительно юрист, а не риэлтор. Для вас это значит "не профи", а для меня нет.

Мощно вы тут написали все.
Спасибо тем, кто описал ситуацию со второй ячейкой, этот же вариант мы сейчас и рассматриваем.
По поводу регистраторов, мы к ним будем обращаться, так как продавцу горит и нужно успеть до НГ.
По поводу ДКП и "ваня и не ваня" скажу только одно. У меня надежный юрист, который полностью защищает мои интересы, именно поэтому собираемся подписывать преддоговор и вносить по сути задаток. Продавец имеет со своей стороны риэлтора, но его гарантийка ни о чем.
В Сбере к сожалению нельзя заложить расписку под нужные условия. В Сбере есть договор с совместным доступом, но о таком варианте сами сотрудники Сбера были не в курсе.
Всем читающим и интересующимся покупателям я не советую Сбер именно из-за невозможности поменять что-то в их стандартном договоре, который не до конца защищает интересы покупателя.
Вывод для себя: ячейка в Сбере с деньгами, и ячейка с распиской от продавца под документ о собственности в другом банке.
Всем спасибо за конструктивные посты.
P.S. Вопросы как поделить риэлторов-профи от риэлторов-любителей можно решать и в отдельной теме.

Я потенциальный покупатель. Есть продавец квартиры с которым практически подписали преддоговор.
Но затык вышел на условиях доступа к ячейке в Сбербанке. Банк выбирала продавец.
По условию доступа продавец может получить деньги по зарегистрированной сделке и при наличии ключа.
Но может сказать что ключ потерян, т.е. ключ не является таким уж обязательным.
Меня как покупателя интересует как и когда я смогу получить расписку от продавца, если она имеет возможность забрать деньги из ячейки и на этом со мной попрощаться? И когда и как можно подписывать акт приема-передачи квартиры?
Сбер к сожалению не позволяет вносить хоть какие-нибудь правки в их стандартный договор. Но по моему, их договор не защищает покупателя.
Как обычно решается вопрос с распиской и актом передачи квартиры?
Так как я пессимист, то всегда рассматриваю самые плохие сценарии.
Допустим сделка состоялась, продавец взяла деньги из ячейки и не дает мне расписку, и квартиру превратила в бомжатник, хотя на просмотре она в нормальном состоянии.
Я также понимаю, что чаще риэлтор работает со стороны продавца, и поэтому покупатель просто должен верить слову, репутации и т.д.

Писать "А что говорит ваш риэлтор?" мне не надо. Я интересуюсь у тех форумчан, которые могут оказать консультацию, а не предложить свои услуги.