Realty-Expert писал(а):

3. Как наказать-то? Обещал. И получил от привольного владельца ответ "Удачи". Давно так открыто не борзели - тенденция?

Знаем этих товарищей. Мнят себя конкурентами.
Наказать?!... вопрос интересный. воздействие СМИ и различных ругательств просто бесполезно. Если не жалко времени можно, организовать бумеранг. Их же методом. Кстати, документы совершенно не являются обязательным условием для проведения любой сделки, даже если они, на свой страх и риск, откажутся их вернуть собственнику. Цепляться за документы сейчас бессмысленно.
Если времени нет, можно покатать товарищей по Москве. Устроить, так сказать, экскурсию по боевым местам. Поназначать просмотров часиков на 9-10 вечера по выставленным ими объектам, подвердить просмотры, а минут за 5-10, переносить на завтра. Агенты помучаются недельку потом начнуть посылать всех. И Вас, и потенциальных покупателей. Думаю, и без того, натянутые отношения в коллективе, сойдут на "нет". На работе агентства это скорее всего отразится не лучшим образом. Но какое же рвение мы должны будем увидеть, когда, после феноменального роста траффика, обрушится еще и шквал звонков...
А что, разведывательно-подрывную деятельность еще никто не отменял...
А для того, что бы это стало реальностью, советую запрятать эту тему в КД... ибо нефига...

Novossyol писал(а):

Почему нет механизма при отзыве доверенности извещать письменно с уведомлением доверяемого? И делать это должен и обязан нотариус составлявший эту довереннсть. Да недоработочка в этом механизме есть. Не улавливаете?

Согласен. Но даже при условии, что доверяемого уведомят об отзыве доверенности, совершенно не обязательно, что он Вам это скажет, когда будет сдавать Вам квартиру. Просто заключит договор с недействительной доверенностью и возьмет деньги... вот и все. Я даже не исключаю, что собственник будет в курсе, что квартира сдается. Просто придет потом с заявлением о том, что доверенность отозвана и что этого человека больше знать не хочет, выставит арендатора на улицу и закатит концерт (артистов сейчас хватает)... И, к сожалению, будет прав. Чем Вам не схема мошенничества... Сдал человек по отозванной доверенности квартирку эдак раз 10 за месяц... неплохой доходец вырисовывается на двоих с собственником.

В принципе, по доверенности Вы со своим клиентом конечно сможете снять квартиру. Однако, где гарантии, что доверенность, которой помашут у Вас перед лицом не отозвана. Поговорите с арендадателем (с тем кто его представляет), пусть даст Вам телефон нотариуса, что бы Вы сами смогли убедиться, что она действительна. Так сказать "не отзывалась и не изменялась". В противном случае, грош цена Вашему договору. Завтра придет собственник и выставит Вашего арендатора на улицу. Будете иметь перед клиентом бледный вид. Даже если Вам покажут оригиналы документов на квартиру, по сути они гарантами не являются. А вот действующая доверенность от собственника вполне подойдет. (копию себе на всякий случай оставьте).
Удачи Вам.

В принципе со всеми вопросами разобрались. Что же касается того, что "оправдания запоздали", могу сказать только одно. Об оправдании я не думал. Как уже было отмечено, "клиент" пришел с НЕРСа, и при условии своих, не совсем адекватных, действий еще и имел наглость попытаться тут же еще и покляузничать, тем более что в своем следующем плаксивом сообщении он мог бы назвать и опорочить имя агентства, которое его, так сказать, "кидает". У меня нет никаких гарантий, что он, в дальнейшем, не будет искать очередного риэлтора тут. Это и предостережение и повод для размышления.
Что же касается массовых правозащитников, докладываю, что было изложено в пункте договора, касающегося рекламы:
...2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
2.2.2. Использовать имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект по своему усмотрению...
Для Червякова Игоря...
Екатерина права, и, ничего плохого я о портале не сказал, наоборот подвел легкое резюме, в плохом месте плохих людей днем с огнем не сышешь, а вот в хорошем... как... ну в принципе ход мыслей ясен... Наверно в первом сообщении не совсем правильно выразился.
P.S. Матюкацца я умею очень хорошо... даже могу всех желающих научить, просто стараюсь излагать свои мысли без применения различного рода фразилогических оборотов. Мне, например, не совсем приятно общаться с людими, из речи которых понимаешь только "в" и "на".
Удачи всем в это "смутное время"
С уважением, Васин Михаил Владимирович. АН "Дом ЭСТЕЙТ"

Доброго Всем времени суток. Около месяца назад на этом портале мы все были озадачены одной душещипательной историей. Давайте вспомним:
«Daniil » 20.01.09, 14:38
Заключили договор с агентством.
Перед подписанием договора риэлтор обещал размещение объявлений во всех средствах массовой информации, в том числе в печатных изданиях, таких как "Из Рук в Руки" и "Недвижимость и цены".
После подписания договора, агентство отказалось размещать объявления в печатных изданиях, сославшись на то, что квартира неликвидная (хотя я так не считаю). Либо просят предоплату, не смотря на то, что в договоре четко прописано, что в случае досрочного расторжения Заказчик должен возместить все расходы на рекламу.
Агентство известное на данном сайте.
Прошу сказать, насколько нормальна такая ситуация?»

Скажу честно, этот клиент пришел в Наше агентство, и, договор с ним подписывал именно я.
Однако, при первой же встрече с ним у меня возникло не очень хорошее предчувствие, что хотят меня кинуть, да и договор с ним я бы пожалуй подписывать не стал…, но пожалел эксперта… подписал…
Однако, дальнейшее развитие ситуации с клиентом стало немного выбивать из колеи. При подписании договора была произнесена одна фраза, которую я ненавижу. «Я хочу получить на руки X рублей Y копеек. Свою комиссию прибавляйте к этой сумме». Уже тогда я понял, что все деньги, которые будут потрачены на рекламу, я выкидываю в мусорную корзину, ибо да цена без комиссии существенно превышает реальную стоимость объекта.
На следующий день, при анализе рекламы, я нахожу эту же квартиру от ЧЕТЫРЕХ агентств недвижимости (о какой эксклюзивности договора может идти речь)… При всем этом рекламируется она по цене на 200 тыр меньше, чем «Я хочу получить на руки»… Согласитесь коллеги, бред. И я принимаю решение не давать платную рекламу…
Собственно, это и послужило «обиженному» клиенту написать плаксивую статью на этом форуме о том, что вокруг воры и обманщики…
Ну да ладно. С этим разобрались. Побеседовали с клиентом. От других агентств квартира из рекламы пропала…
Выставили платную рекламу, как и просил… работаем.
И СНОВА ЗДРАСТИ!!! Клиент звонит эксперту и предлагает всё организовать без агентства…  и денег предлагает моему сотруднику столько, сколько он получил бы как зарплату при удачном разрешении этого вопроса.
Не учел Даниил Игоревич только одного… Он решил сэкономить свои деньги, положив при этом голову сотрудника на плаху, ничего взамен ему не предлагая…
Специально для Daniil. Если Вы все еще хотите кинуть какое-либо агентство, просьба обращаться в другие организации, телефоны своих конкурентов я Вам с удовольствием предоставлю.
Что же касается предоплаты и возмещения моих расходов, то, право, не стоит беспокоиться… Денег с Вас я требовать не буду, считаю это ниже своего достоинства.

Специально для Игоря Червякова. Игорь, поздравляю Вас. Если на корабле есть крысы, значит он все еще на плаву и на дно не собирается. Удачного плавания Вашему порталу.

С уважением Васин Михаил Владимирович. АН "Дом ЭСТЕЙТ"