linaks писал(а):

ybear
970 метров за 10 минут? от самого близкого дома? Да и дома эти какбэ намекали у воды-то не строить, высотные такие, поползут в перспективе, Москва-река имеет привычку к периодическим разливам.

там 25 минут от самого дальнего дома в 2.4-2.5 км от метро. И проблемы с парковками там везде. Ага. Предлагал уже на бутылку Хеннеси ХО с вриэлторами поспорить, что в любое время приедем в 4й микрорайон поймы вместе и найдем парковку за 3 минуты....в ответ - тишина....
Так теперь уже дома ползут в воду? Что еще придумают про ПП? Только давайте, накидывайте поужаснее истории и чтобы проверить никак нельзя было
-Канализацией все затоплено - поехали посмотрим, где?- ну вот на фотке 7 летней давности,
- дорог нет - ну давай поедем посмотрим - где? ну я там был 8 лет назад - было плохо.
- На берегу там все загажено - фотки даешь набережной - ну так ракурс специально выбирал
- До метро не дойти и не уехать, адские пробки на въезде-выезде.....еще что?
Мост не той системы, река которая не загорается от бычка брошенного в воду, как в половине районов внутри, лед зимой есть
хотелось услышать о районах Москвы и Подмосковья - где есть
1. метро
2. вегас-крокус и прочее - океонариум сча откроют в сентябре - пешком можно ходить с ребенком.
3. Москва-река, с водой которая не горит еще
4. с набережной длиной в 2 км по которой можно бегать, кататься на велике, гулять с коляской и т.д.
5. с нормальным отдельным выделенным выездом на мкад - на котором стоишь не больше 10 минут.
6. 3к. монолит в 100м почти можно купить за 8-9 млн. - пригодныйметраж для жизни семьей

wbif писал(а):

Мне больше всего понравились дома с видом на реку,еще рядом церковь строится красивая,через речку Крокус,Вегас и метро.

3 месяца жил в пойме. правда в 4м микрорайоне. там где таунхаусы. Ни разу никаких проблем с парковкой не испытывал. Я бы предложил даже поспорить на нечто существенное писунам, которые по не могут найти места для авто. Тут, на нерсе, вообще когда про пойму начинается разговор - начинают вытягивать фотки 2010 года, статьи 2008...когда там самый разгар стойки был, моста не было. ни вегаса ни крокуса, ни набережной не было. Рассказывать, что с транспортом там адские проблемы. Метро через мост (мост 300 метров). Перешел. сел - едь куда душе угодно. ВЫезд на авто на мкад - 10 минут, выезд по отдельной полосе, на Волоколамку - пожалуйста. Ох риэлторы. Другое дело, что пойма как кость в горле пока там застройщики сами продают и их там толпа. Зачем нужен агентик - если можно пойти у застроя купить?

Глупо сравнивать Пойму с нормальными районами Москвы (крылатским, строгино (новые кв с новыми кв, дремучая панель 40 летняя против новостроя в 2 раза большей площади - тут еще кому что больше по душе и что нужнее ), но со всякими переделкино, биберево, алтуфьево, бирюлево и т.д. - я бы не задумываясь выбрал п.. хотя большинство бы выбрало Москву , она будет ликвиднее, факт.

Лазанья писал(а):

а иногда и вообще 10.

Хм. Вообще-то от этого зависит и теплоизоляция.

теплоизоляция практически не зависит от толщины бетонной стнеы - для того и утепляют все нормальные монолиты мин. ватой хотя бы. У бетона очень высокая тепропроводность. Хоть метр сделайте - будет промерзать. А 30 см силикат, например. или 20 керамика + 10-15 мин вата - практически полностью соответствует всем нормам энергоэффективности. Другое дело как стоят окна и что за они, как правило через окна идут основные теплопотери.
То что ваш дом простоит еще 100 - я допускаю. и даже более того желаю, чтобы он без проблем столько простоял как минимум.
Не знаю, у меня нет таких знакомых людей покупающих, именно покупающих для себя, для комфортной жизни жилье около проспекта за 10 млн при доходе 10 млн в год. Простите, может что-то у меня с шаблонами. чего-то я не понимаю. Человек с таким доходом - как минимум должен думать о своем здоровье и безопасности.


И да, я не сказал что ремонт за 4 м это много, я сказал, что не для этого жилья. А если и для этого жилья, то при чем тут ликвидность? Такая квартира за 14 млн ликвидна? Я не риэлтор, пусть поправят знатоки. Буду признателен. Будет для меня урок. если эта квартира ликвидна за эти деньги.

Лазанья писал(а):

satmin1 писал(а):

П.С. Еще раз убедился, ничего нормального за 10 млн в Мск быть не может. 4 млн в ремонт 40 летней панельной хатки, у которой срок службы, сколько 50-70 лет? Ладно 5ти этажки. их снесут - их кое-как выгодно сносить, но что будет в с этим старьем лет через 10-20? Впулить половину стоимости в эту кв? И эти люди мне про ликвидность говорят?

Тут тоже дело такое. Лурье спец по новостройкам. У нее чуть ли не каждая новостройка МО - это тадж-махал, но только не тот, который в Индии, и вот-вот рухнет.
был у друзей в Лобне, хороший новый дом, планировки отличные. Монолит. Правда вот толщина стены, ммм, как бы сказать - в половину от моей.
у коллеги дом в Котельниках - отличный, стена см 80, причем из бетона, который замучаешься перфоратором сверлить, но вот беда - пошла плесень в подъездах.

Все относительно.
на счет 4 млн на ремонт панельки - если у человека доход млн 10 в год, то что ему эти 4 на ремонт панельки? он может быть на жрачку и кафешки млн 2 в год тратит.

Лазанья, я с вами согласен на счет дохода. Только я не понимаю, что делает человек с доходом 10 млн в год в 40 летней панельке в паре километрах от мкада с окнами в 100 метрах от 8миполосного? (не знаю сколько там полос) шоссе? У меня разрыв шаблона просто. Я понимаю если чел с таким годовым доходом покупает например сталинку в центре, слегка подкопив золотишка. Я потерялся. 330 к юсд в год доход ( по старому курсу) (это уровень дохода выше чем у 90 процентов европейцев и американцев) и этот человек будет покупать 1одно спаленного хруща с рядом со мкадом? Убейте меня - не пойму я такого. Не верю, что такое возможно
По монолиту - особенность монолита, независимо от того, что там рассказывает Лурье, в том что есть мощный несущий железобетонный каркас в котором запас 10 кратный, даже если там разворовали 70% с ним ни черта не будет - будет он стоять 200 лет - что с ним может быть? Увязка арматуры - а арматуры сунут столько что - выдержит попадание атомной бомбы - Не нужна там стена 80 см, хватит 40, 30 , 20, а иногда и вообще 10. Атас может быть только если геологи укосячили или на них вообще сэкономили - и неравномерная усадка грунтов - сваи ушли с одной стороны или еще что, например на болотистой местности строился дом. Так а что будет с панелькой тогда???? Или особо умные, офигенно креативные жильцы решат попилить несущий каркас - раздвинуть пространство - тогда да - но если такое совершат в панельке - сложится она как домино вообще. Вы представьте сколько креативных покупупнов сейчас то нишу прорезают, то еще какую ерунду. Панель не рассчитана на это. Тем более 40 летняя.

Поймите - я не говорю что монолит намного лучше - что новая панель, что новый монолит - на наш век хватит, если косяков особых не было с грунтами. И в чем -то монолит даже хуже. есть у него много минусов, с моей точки зрений. Но 40 летняя панель? Простите - это не ко мне. Сталинки, сталинки с ними все понятно, если нормальные жб перекрытия и стены в 80 см - тоже ничего с ними не случится - нас переживут.

Плесень? ХЗ - возможно проблемы в вентиляции. В этом минус монолита - кто его проектировал никогда не занешь, что за гений там был - с панелью тут проще - научились отливать 5 серий из бетона на заводе - и вперед, тут сложнее укосячить с вентиляцией.

aspmaster писал(а):

Лазанья писал(а):

Я никогда и никому ничего не втираю. У каждого есть свой выбор и выбор сделан каждым. закономерно.
Вы мне советуете смеси. Год назад в другой теме - мне советовали тканевый потолок. кому верить?

я поднял эту тему только в контексте того, что мне тут говорили, что якобы я дышу газами дороги, а в пойме прямо таки океанический воздух. На деле самый нездоровый воздух как раз внутри помещений, а не на улице.

aspmaster, не хотел возвращаться к этой теме, но вас не отпускает похоже. Ссылку дадите то где я сказал про океанический воздух в пойме? Или так, бла-бла?
Этот вид из окна лучше бы Вы не выкладывали. А то "вид на лес" - у меня посеял сомнения в том что и в МСк за 10 млн может быть нормальный вид из окна. но нет. Я был прав. Унылая 30 летняя панель в окружении выхлопов. Унылое сколькиполосное шоссе под окнами? Это верная дорога к раку. Но на это в Мск вообще мало кто обращает внимание, тут все железные. Но ладно днем, так и ночью тот угар. Вода говорите грязная в Мск - дык я не пользуюсь водой из под крана в приницпе - только нормальная бутилированная вода, причем уже последних лет 10. Водой из под крана посуда моется и белье в машинке. Все. До Кремля дойти пешком? Зачем это делать. можете объяснить? в чем сокральный смысл сего действа, чтоб я понаехавший проникся?

Гонконг чем-то похож на Мск? Вам самому не смешно? До Гонконга Москве как до луны. Какая сопоставимая цена метра ? В Гонконге 12к юсд за метр а в Мск - уже 3 с трудом скоро будет. Москва - живет на распиле бабла от нефтегазового сектора, продаже ресурсов за баксы, которые потом расползаются по народу. Нет нефти - капут. Гонконг - это один из финансовых и бизнес центров Азии. Что тут вообще можно сравнивать?

П.С. Еще раз убедился, ничего нормального за 10 млн в Мск быть не может. 4 млн в ремонт 40 летней панельной хатки, у которой срок службы, сколько 50-70 лет? Ладно 5ти этажки. их снесут - их кое-как выгодно сносить, но что будет в с этим старьем лет через 10-20? Впулить половину стоимости в эту кв? И эти люди мне про ликвидность говорят?