Павел Стандзонь писал(а):

S/Sky писал(а):

не будет ли тесно в двушке, не будет ли комнаты третей очень не хватать?

Очень на то похоже.

S/Sky писал(а):

Хотя двушка та немалая 70м а трешка та 81, разница в одну мелкую комнату

тут дело не в метрах

Благодарю. Перевариваю.

Желательно переварить окончательно к понедельнику...Хотя может и попозже всё решится конечно.

Вы совершенно верно уловили что дело не в метрах, а в чем не знаю даже. Обе прекрасны но двушка даже интересней - есть плюшки планировки и кухня 16 метров - вполне кухня-гостиная,как я и люблю, с одним окном так как изначально такая, и две большие спальни по 17. То есть всего достаточно.
В трешке тоже две большие спальни, и маленькая комната, но кухня 11 - то есть казалось то на то, тут гостиную в кухне не устроишь и одна комната под нее и идет (причем не очень люблю гостиную отдельно). Но - вот грызет что-то а что не пойму.
Спасибо, подтолкнули к пониманию...Пока вроде - гм, что ж грызет-то? - так - хочется иметь возможность не менять ее всю жизнь (если не захочется). Навсегда обустроить.
И вот наверное третья комната - она как бы залог этого? То есть в случае любого форс-мажорного увеличения через н-лет (да удивительные ситуации бывают) - вот она. Лишняя комната. Пригодится и не придется менять свой уже ставший родным и любимым дом, в котором хочу пустить корни навсегда (осознанно так хочу) и переезжать болезненно оттого что случилось невероятная случайность и поворот и нужна теперь лишняя комната.

Гм. Наверное я об этом думаю потому что очень, очень хочу квартиру купленную сейчас - не менять больше до конца жизни.
(И пытаюсь оставить пространство про запас на любой поворот и любую случайность)

(Вопрос - како...зачем я так делаю, может же и не понадобится всю жизнь...Ух. Выбор последних двух-трех вариантов всегда самый изматывающий. Кстати только что мысленно отбросили и третий вариант - трешки - намного более рыночный чем эти ( в плане для жизни для меня только чуть-чуть получше, но попозже, помуторней...намного, и сил может просто не хватить на него. В общем уже откинули его. )

Если какие-то ощущения придут - приму с благодарностью подсказку.



ps а. тогда уж всё скажу. всегда на задворках сознания болталась мысль о покупке бесполезного домика типа в глуши (всё относительно). Конечно всегда была изгнана и не вспоминалась - на вроде бесполезное пару млн. нельзя никак. А тут вот - вот только подвернулась чудо трешка в мои деньги ровно, как почти сразу и двушка. А увидев двушку ( она подешевле)- и про домик в глуши вспомнилось.

Слишком пытаюсь досконально "простроить" будущее? Но и покупка на десятки лет - желательно. Многабукофф. Но вопрос мой животрепещет и жизнеопределяющ.

Спасибо!

Павел Стандзонь писал(а):

S/Sky писал(а):

трешку.

Приходит слово - пополнение

Яй. Неисповедимо конечно но не планируем вроде...

Напротив, токмо для пространства и привычки, вот всё думаю - не будет ли тесно в двушке, не будет ли комнаты третей очень не хватать? Хотя двушка та немалая 70м а трешка та 81, разница в одну мелкую комнату, да вот третей комнаты, вроде ненужной да привычной не будет и понадобится - не "пририсуешь".
На сдачу от двушки мысли про домик для души в глуши, но неопределено, получится ли..."Сдача"-разница между двушкой и трешкой совсем неожиданный бонус вобщем-то, планировали токо трешку, не думали что и двушка так хороша и просторна подвернется, а она вдруг подвернулась! То есть двушка и совершенно вот неожиданная "сдача" что может интересно повернет жизнь дополнительными сторонами (если и правда удастся пустить ее на домик, вроде домик - лишнее, но в такой неожиданный расклад вроде впишется) а с другой - вдруг комнаты третей ну вот никак будет почему-то не хватать хоть тресни (хотя в целом третей не пользуемся, но есть же она...как запас метров и простора что ли).

И та и та чертовски хороши Какая принесет семье счастье - трудно уже ясно услышать себя и предчувствия.

Ли Шин. можно конечно по-разному...

одно из самых простых с адекватными людьми - договориться о возможности изменения цены раз в 6 месяцев. и договориться четко - насколько, если что, если по рынку - по каким критериям смотрите аналоги в циане (что считаете таковыми что нет,сколько квартир аналогов берете для вычисления средне-арифметического, это все - если комфорт и умные жильцы, ну можно и попроще)

но лично я нахожу наиболее эффективным способом в случаях когда приходится сдавать по низкой цене морально для Вас не комфортной, но рыночной на данный момент и очевидно на ближайшие несколько месяцев (это может быть как общий кризис как сейчас так и локальное временное падение цен - например при сдаче нового ЖК с отделкой первые полгода, далее цены повышаются и порой значительно, когда проходит первое "цунами" из 20-30 конкурентов после получения ключей; то же самое актуально и когда ваш период сдачи неудачно попал на весну - как раз через полгода будет иначе) - банальное подписание на 6 месяцев.

что реально важно! - важно твердо но спокойно обосновать и убедить, что квартира сдается надолго и постоянно,что вы заинтересованы ТОЛЬКО в долголетнем проживании, через полгода будете продлевать, сдавать будете годами итд (конкретно развеять страхи по этому поводу нанимателей, они у них есть и сильные, так что стоит быть убедительной с аргументами ). НО - ВЫ абсолютно не готовы с незнакомыми людьми подписывать более полугода. вот не готовы и все. вот принцип такой, вы очень честный человек и именно потому боитесь подписывать более полугода - вдруг отношения не сложатся? да и....если честно, вы полагаете что цены могут подняться. пусть вероятность этого небольшая, но вы хотите оставить за собой право воспользоваться таким подъемом если он объективно наступит. как объективно? отталкиваясь не от пожеланий естественно, а от аналогов в циане через пол года (тут буквально в паре предложений говорите о критериях как именно будете по соглашению смотреть аналоги, обычно наниматели пропускают это мимо ушей тк уверены что халява снимать по 4 % годовых имея самим по 20% на депозите будет вечной).

если ваша низкая цена обусловлена не кризисом (сейчас) и не сдачей новостройки после ключей, а весной - важно пропустить фразу про ваше право воспользоваться поднятием цены, если вдруг оно будет реально (тут как раз наниматели обычно не имеют иллюзий по тому как снимается в марте и в сентябре как правило и их это испугает). и упирать только на долгосрочность, честность, но возможность подстраховаться от не сложившихся отношений именно полугодовым контрактом.

в случае кризиса и новостройки эту фразу лучше ввернуть - ведь это вполне нормально и аж за полгода вы предупредили что если цены вырастут реально - вы хотите этим закономерно воспользоваться.

ну вот как-то так ...
лично я считаю это самым легким способом застраховаться от сдачи по низкой цене 11 месяцев- подписать на 6 мотивируя почти исключительно нежеланием ввязываться в очень долгосрочные отношения пока наниматели совсем незнакомые люди.
ну а так...у кого что работает)

а тем кто считает что жилье имеет сейчас нормальную не заниженную цену (4%, 5%-уже редко, большие да дорогие вообще молчу, 3% а то и 2.5%) - наверное не покупали сами себе , не выплачивали и не планируют? если цена дорогая - есть ипотека! ее можно выплатить за скажем 14-15%))и встать на место собственника, велкам!))

(упс, и выплатив ипотеку, продолжать платить 10 % от аренды за коммуналку, 13% налогов, амортизацию, косметику мебель...)

честно, иногда мне некоторые рассуждения напоминают ...знаете таких - бездетных педагогов с огромным стажем и как они все знают про детей в отличие от "тупых" мам без пед. образования? вот арендник - это прекрасно! но арендник который только снимал и никогда не сдавал свое собственное жилье - это как педагог бездетный! .

на данный момент - люди имеющие на депозите цену на недостроенную однушку в 20 км от мкада, могут на проценты с депозита снять большую трешку в нормальном состоянии в нормальном месте Москвы. если кто-то считает что эта ситуация нормальна или вечна... - то....эта...ну пусть думают дальше)