Покупатель 2015 писал(а):

По себестоимости стройки в Москве ходят только мифы и легенды. Но наверно для нормальных домов это тысяч 80 с землей (в регионах за 40-50 монолиты продают). Так что удорожание лифтов и отделочных материалов вряд ли вызовет рост себестоимости выше 100 тысяч. Ну и плюс сейчас в стройке заказов будет не очень много - можно поставщиков и подрядчиков по цене двигать.
Вообщем и по 150 будет наверно неплохая прибыль

Видел в новостях в 2015г. аукцион на какой-то участок (не помню какой) и рядом были приведены планируемый метраж застройки. Земля в пересчете на кв.м. стоила примерно 3000 рублей на квадратный метр с учетом площадей дет. садов и школ.
Поэтому если в регионах 40-50, то в Москве не намного дороже. Об этом и глава Мортона говорил в интервью своем.

Попытался найти информацию про этот участок, не нашел. Но вот другие примеры - 30 т.р. за 1 квадратный метр земли. внешняя ссылка
С учетом 20 этажности и плотности застройки участка 50%, примерно так и выходит, что 3000 руб. в метре жилья это плата за землю.

Покупатель 2015 писал(а):

Сейчас появилась пара недорогих вариантов которые мне подходят ну и время начинает поджимать. Поэтому и думаю взять один из них

Буду рад за Вас, когда все получится.

Oleg 495 писал(а):

Я Вас услышал.
Мне тема "дно недвижимости" интересна как частный случай "дна экономики" как индикатор.

Уважаемый мной человек, который пытается прогнозировать будущее, дал мне следующий индикатор "Когда индекс РТС пойдет в рост, полгода и все выправится." Если вдруг интересно, можете почитать его внешняя ссылка. (У него есть платная скрытая группа, купить можно будет с 21 по 30 октября). Сам волновик (в которые я не верю), а вот прогнозы часто получаются верными (ошибки тоже бывают).

Покупатель 2015 писал(а):

Я сижу на форуме в свободное время - по-большому счету развлекаюсь тут и отдыхаю.

До этого судя по сообщениям, Вы четко знали, что делаете и видите цель. Вчера же в постах, как мне показалось, у Вас появилась апатия (надоело ждать, выбирать и пр., просили совета). Плюс пишете с телефона в рабочее время. С телефона же жутко тут неудобно. У Вас постоянно цитаты не так форматируются. Поэтому не уверен, что это действительно отдых для Вас.

Покупатель 2015 писал(а):

Из полезного: на этом сайте можно очень четко проследить как меняется ситуация на рынке, для меня это важно. Условно весной были какие-то ожидания оживления рынка, в августе наступила полная апатия, в сентябре опять оживление, а сейчас по ощущениям пришли в фазу капитуляции.

Я тоже так думал, что есть польза, но ни я ни Вы не риелторы и поэтому это знание нам особо не нужно. Нам остается сидеть и ждать когда выйдет на рынок тот самый вариант за который не жалко будет отдать деньги.
Сегодня понял, что это скорее информационный попкорн.

Покупатель 2015 писал(а):

Понял ну или окончательно осознал что из себя представляют участники рынка недвижимости - раньше не до конца понимал что движет этими людьми.

Как я понимаю в невиртуальной жизни они ведут себя совсем по другому. А тут они настоящие=)

Покупатель 2015 писал(а):

Еще из полезного - узнал что нормальные монолиты в ЮЗАО продаются по цене в 1.5-2 раза меньшей чем в моем районе, что еще раз подтвердило для меня ненормальность ситуации.

Напомните, пожалуйста, Ваш район. СЗАО помню, а конкретнее не знаю писали ли Вы.

Oleg 495 писал(а):

Кто говорит после этой фразы о системных выводах? С чего вы это взяли?

Манера вести себя на форуме и образ мысли Покупателя2015, как минимум говорит о том, что он не достоин такого тона с которым Вы к нему обращаетесь. Если есть, что по существу темы, давайте обсудим.