rgbeast писал(а):

Тонкость в том, что некоторые продавцы, не имея квартиры в собственности 3 лет, настаивают на 1 млн. в договоре. Если такие варианты не исключить, то будет "купил за 1, продал за 8, заплатил 910 тысяч". Если эти варианты исключить из рассмотрения, то повысится цена покупки, так как варианты с 3 годами в собственности более востребованы.

спасибо, ясно, про этот вариант не подумал.

Таки-да писал(а):

Владимир Романенко писал(а):

Забудьте про этот район
С конца прошлого Года ищу клиенту здесь как раз 1 кв , только бюджет у нас до 7 млн.
Пока ничего адекватного, мы рассматриваем 5-ки но только угловые кв не смотрим. ничего стоящего не попалось, ну пока по крайней мере.
А с вашим бюджетом здесь делать нечего
Сам живу на Черемушках, район и цены знаю хорошо.

Неа не забуду)))
Мы тоже можем поднять бюджет до 7-ми (кто больше ))) Конечно не очень хочется, но если квартира стоящая, то можно, хоть и скрепя сердцем и кошельком. Тем более, теперь лет пять все равно не выгодно будет продавать из-за налога.

а что страшного в налоге? поясните пожалуйста не совсем знакомому с этим человеку. Ну заплатите налог с разницы покупки и продажи 13%? Я правильно понимаю? купили за 7 - продали за 8 -заплатите 130 тыщ? Тут стоимость услуги риэлтера больше "давит", чем налог. Или я не до конца разобрался в законодательстве? Поясните, кто понимает , пожалуйста.

vien писал(а):

Присоединяюсь к вопросу, поскольку задавал его в соседней теме:

В каких районах смотреть "2-к с большой кухней в современной постройке, в пределах МКАДа" до 10 млн?
Площадь от 52-54, кухня от 8-ми, дома П44Т или аналоги, хороший ремонт...

а если без хорошего ремонта - а, грубо говоря, с ремонтом а-ля мы вселились в 1998м - так и жили - Вам встречалось что-то до этой цифры?

Я бы склонился к варианту близкого замкада....но смущает все долгая и непонятная для меня, по объективным причинам, возьня с оформлением права собственности. Прозвонил полтора десятка застройщиков - у всех ПДКП - и ключи в руки. А когда зарегистриую право собственности - у всех обещания: вот-вот, скоро-скоро - буквально месяц два и все будет. читая форумы дольщиков понимаешь, что это лажа. Если даже крупные застройщики грешат таким.... Вообще непонятно почему по готовым объектам нужно все это....казалось бы, что проще....

je-drums писал(а):

принципиально именно 3-к?
если интересуетесь ликвидным объектом, но мой взгляд лучше за эти деньги взять 2-к с большой кухней в современной постройке, в пределах МКАДа - её продадите гораздо легче в будущем

трешки сложнее продаются в этом ценовом сегменте? Вообще есть ли вероятность найти "приличного" кирпичного хруща в западных районах Москвы в пределах этой суммы? Размышления были такие - а вдруг самому с семьей пожить придется- лишняя комната не повредит. Грубо говоря - это не чисто инвест проект. Велика вероятность проживания в этой квартире самому. К хрущам кирпичным отвращения не испытываю, особенно если 2й этаж и зеленый двор да еще и недалеко от метро . Да, по-поводу двушки думал..... Нормальных новых серий панелек вроде как в эти деньги на западе особо не найти. Моет я не там смотрю? Ориентироваться хоть примерно на цены циан можно?
Что вообще проще сдать? 3к кирпичный хрущ или 2к из новых панельных серий? И как по цене отличается сдача в аренду этих квартир.... при прочих равных условиях?

Господа специалисты, пожалуйста, выскажите ваше мнение. Есть желание купить квартиру. Есть сумма. В рынке недвижимости Москвы совсем не специалист. Подскажите что по-вашему понимаю будет лучшей покупкой за эти деньги?
К чему склоняюсь я?
Это покупка 3к кв в новостройке в ближайшем замкадье - типо Красногорск, Одинцово, Немчиновка, Химки, Долгопрудный и т.д. с этой стороны. Или купить хруща или старую панель в Москве. Есть ли шанс купить, например, кирпичного 3к хруща в более-менее адекватном районе Москвы в эти деньги? Что будет более разумной покупкой, при условии, что в будущем квартира будет продаваться и покупаться что-то другое (когда немного разберусь и освоюсь). Что лучше сдается - если придется сдавать - замкад близкий, но новострой - или старый фонд Москва?
Спасибо всем за высказанные точки зрения!