Добрый день!
Проконсультируйте, пжл, по вопросу невозврата аванса по квартире.
Ситуация следующая. Одобрена ипотека на докризисных условиях (ставка 12,95%, первоначальный взнос 20%), внесен аванс по квартире. В связи с событиями 17 декабря кредит предлагают по ставке 14,95% и первоначальном взносе 30%). Первоначальный взнос 30% не потянем, соответственно, отказываемся от сделки. Внесенный аванс продавец отказывается возвращать. Есть официальное письмо из банка о том, что кредит на ранее сообщенных условиях предоставлен быть не может. В соглашении об авансе есть пункт о том, что "в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, в т.ч. в случае отказа/неодобрения банка Покупателю в предоставлении кредита, или страховой компанией в заключении договора страхования, необходимого для получения кредита, Покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю". Т.е. кредит не то чтобы не предоставляют, а не предоставляют на ранее сообщенных условиях.
Подскажите, какие принять меры к продавцу? Ведь нашей вины в неисполнении обязательств по договору нет...