Можно,кроме просьбы о просмотре квартиры,поинтересоваться заранее у собственника,как он относится к сотрудничеству с риэлторами,завязать разговор и вкратце описать выгоды.Т.е заранее или подготовить почву, или убедиться в неадекватности,и тогда не тратить свое время.