Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста: жилой дом в деревне общ. площадью 50м2 с хозяйств. строениями и зем. участок (земли насел. пунктов, назнач: для ведения личного подсобного хозяйства) 950м2 находятся в общей долевой собственности: у меня –1/4 доля на участок и дом, и еще у двоих моих родственников: у первого также 1/4 доля, у второго - 1/2 доля на участок и дом. Вопрос следующий: имею ли я право продать свою ¼ долю в доме первому родственнику, но при этом оставить себе свою ¼ долю зем. участка? То есть, дом будет полностью принадлежать моим родственникам по ½ доле, но участок по-прежнему останется в долевой собственности ¼ + ¼ + ½ - это возможно? Я слышал, что нельзя продать дом без зем. участка, расположенного под ним. Но в моем случае у покупателя уже есть ¼ доля зу = 950/4 = 237,5 м2 – площадь более чем достаточная для размещения и ½ дома и целого дома. Если продажа возможна, то нужно ли что-то специально прописывать в договоре?
На данный момент, пока в этом доме живут, о продаже речи нет. Но в дальнейшем продажа вполне вероятна - поэтому я хотел бы остаться сособственником в этом зем.участке. 
То есть просто составить договор купли-продажи на 1/4 жилого дома? про землю вообще никаких примечаний? что мол Покупатель уже является собственником 1/4 зу?
