Был на выставке в цдх, в вердис сказали, что будет новый проект на Водном стадионе - осенью. Информации где точно не известно. нашел в инете новость о покупке участка, которая была в марте - внешняя ссылка
Никто не знает каких-нибудь подробностей? никак не пойму где на нарвской есть место, то ли напротив кладбища, то ли у между туберкулезным диспансером и ЖД

Инком обновил ценник за неделю на 1,1%.
внешняя ссылка

navptr писал(а):

Просить 6000 за худшую квартиру, чем за 5200 - это из разряда "хочу на луну" или "ищу богатого лоха". Правда на луну бывает летают, да и лохов много...

Большинство ценников на вторичке привязаны к "проблемам", которые хочет решить хозяин, а не к рыночной цене. Ответ тут один - чужих проблем не решаю. Но продавец вас не услышит.

mrlee писал(а):

Как раз нужен. Проводить бесчисленное число показов, убеждать показывать плюсы и тд именно для этого нужен риэлтер, именно это его работа.
А опубликовать квартиру ниже рынка и оформить сделку никаких особенных навыков не требуется.

Как будет проходить показ такой квартиры?
1. в идеальной тишине покупатель тупо все смотрит
2. риэлтор планомерно жужжит: есть металлическая дверь - 20 летней давности, ламинат - зассан собаками, встраиваемая техника - стиралка торчит из туалета и т.д.
Из гофна конфетку не сделаешь, как не трынди ленинградку из под окон убрать не удастся.

mrlee писал(а):

А опубликовать квартиру ниже рынка и оформить сделку никаких особенных навыков не требуется.

Так сделает тертый риэлтор, который не намерен высиживать с клиентом полгода (цена будет в пределах рыночной или чуть выше).
Другие риэлторы выставят [цена рынка +15% + комиссия риэлтора + хотелки покупателя] тупо возьмут аванс, после 5 показов говорят, что все отработали. Давайте еще бабос, завтра продадим в три дорого, у вас же УНИКАЛЬНЫЙ панельный дом хрущевской постройки, который должен найти достойного покупателя, оценившего объект по достоинству.

Тут человеку сказали, что если просто продажа, то комиссия риэлтора будет только обременять квартиру и оттягивать сделку(он потребуется только на оформление). Другое дело если продавец очень жадный, то тут риэтор просто необходим.

Drive, вы рассуждаете с точки зрения бизнеса, когда есть понятие кассового разрыва, сроков, кривой спроса и предложения. Вы мыслите логично, холодно и с трезвым расчетом - ВЫ ИДЕАЛЬНЫЙ ПРОДАВЕЦ. Но на вторичке таких как вы единицы еще искать придется. galazoli, писал, что смотрел месяц вторичку ценик везде 140 за квадрат - это реали вторички , и чо он сделал купил новостройку с ключами за 120.
Как формируется ценник - взяли все предложения в базе на пяточке и поставили минимум. И то продавец будет орать, почему нельзя поставить подороже, еще дороже у меня ведь лучше всех!!!!
Что у нас можно сделать с 5000, тупо положить под 8% в сбербанк? Нет, только купить еще недвижимость, иначе бюджет не освоить.

Недвижимость все таки не является высоко ликвидным активом. 2-3 дня как вы документы проверять будете, ведь квартира = метры+документы?

при срочном выкупе -20% было до 2008
сейчас -40% при условии, что цена рыночная. думаю, рыночная цена в формуле будет максимум 4500