Была телефонынй разговор с Муниципалитетом Андреевского поселения (Андреевка) Солнечногорского района
запись беседы (слушать с 2.15 сек) - внешняя ссылка

Суть в том что полномочия от Районов к муниципалитету не передавались (хотя не исключаю дезинформируют)
И по земле врят-ли что то можно получить в муниципалитете.

serghv писал(а):

реально но в 99% ...................
..................
Но в некоторых местах пустых участков хватает.
ДУмаю не к добру сей закон.
Скорее всего сейчас дадут всем хапнуть пустой земельки.
А, далее-резкое повышение налогов на землю.
Бюджет сразу затрещит))

Налоги не повысят, как было 0.3% (0,1-0,5 в зависимости от назначения земель и региона) так и щяс осталось, а вот кадастровую стоимость земли подняли за последние года в 3-10 раз

Например в МО области в передах малой бетонки сотка сейчас по кадастру стоит около 300 000 руб с участка в 15 сот налог в од около 13 000 руб, сюда еще прибавьте дом если больше 150 квадратов то налог примерно такой же

Так что будьте готовы 20 000 руб. в год налогов отчислить (указано для Моск обл не далее 30 км от мкад)

Альбина писал(а):

жду 1 марта, чтобы доехать до одной деревни с заявлением на участок, 50 км от города, опробую нововведения. Надеюсь. что других заявителей не будет.
весь смысл этих новшеств в том, что раньше глава исполкома мог сколько угодно за нос водить, просто не отвечать или отказывать в предоставлении участка, а теперь на это он не имеет право. А публикация в газете также дается, как и сейчас. и если заявителлей более одного, то аукцион. а там как оценщики оценят начальную стоиомсть, ну и где публикации будут о аукционах- много факторов.

и есть еще экономия на самих земелустроительных работах, т.к. все делает администрация.

А вы общались с вашим муниципалитетом? На сколько вообще сие действие перспективно?

Я звонил ( поехать поленился конкретно в городское поселение Андреевка Солнечногорского района) мне сказали что никаких намеков о возврате прав на распоряжение землями в муниципалитет из районов и нет.
Тоесть кормушка как была отдана в управление района (вч. Солнечногорский район) так там и остается.

с 1 марта 2015 вступает в силу новый ЗК

В новом законе чѐтко сформулированы особенности земельных
аукционов, на которые муниципальные власти будут обязаны выставлять
свободные земельные участки по заявлениям физических лиц.

Единственная поправка - если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые
намерены заниматься комплексным развитием территорий.

Так же в нем прописаны досконально процедуры предоставления земельных участков без
торгов в аренду и собственность, а так же установлен исчерпывающий
перечень причин отказа Вам в получении участка.

Важно!
Если в муниципалитете утверждены Правила
землепользования и застройки (а они должны быть разработаны и утверждены до конца 2014 года во всех муниципальных образованиях, в том числе и сельских поселениях), то с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах поселений, перейдет этим поселениям, а район останется без полномочий по распоряжению земельными участками вообще.

Для земель, государственная собственность на которые не разграничена правила выкупа, предоставления в аренду, в безвозмездное пользование передаются в муниципальные образования.

Простыми словами
Физическому лицу на основании нового Земельного Кодекса , можно приобрести участок в собственность без проведения торгов по нескольким основаниям.

Один из вариантов

найти свободные земли используя Карту градостроительного зонирования, Правила землепользования и застройки

1. Нанять кадастрового инженера для составления схемы участка и получить ее

2. подать заявление в муниципалитет о предварительном согласовании предоставления земельного участка»

3. провести кадастровые работы с земельным участком и поставить его на государственный кадастровый учет.

4. подать заявление о выкупе (15-50% от кадастровой стоимости) или аренде сроком до 50 лет с дальнейшей приватизацией

по результатам рассмотрения получить документы на земельный участок.

Все описал может быть сумбурно и сжато. Тема создана узнать мнения компетентных людей

ВОПРОС

На сколько вообще все осуществимо?