Денис Глаголев писал(а):

Евра писал(а):

Наталия Алексеевна
Вы очень смелы! Скоро клиентов вообще не будет (через полгода максимум рынок аренды встанет). Тогда кого квалифицировать как "не своего" клиента будете?

с чего он вставать должен? народ всегда ездил,едет и будет ездить учиться сюда, народ будет приезжать на заработки, компании будут снимать своим работникам квартиры.

К сожалению для вас, это не так.
Несколько соображений:
1. Численность населения в 2007-2008 гг. Московского региона стабилизировалось на уровне 15-16 млн. чел. (с учетом всех возможных демографических факторов), приток-отток - на уровне статпогрешности.
2. Такой показатель, как пассажиропоток, впервые стал сокращаться (общие данные по Москве говорят об 5% снижении с начала года).
3. Ожидается изменение направления вектора трудовой миграции (из Москвы в регионы). Оценочно, уехать должны до 1 млн. чел.
4. Наметилась тенденция к переводу корпоративных головных подразделений из Москвы в регионы, поближе к производству, так сказать (наиболее яркий пример -Металлоинвест, программистские конторы).
5. Студенты, конечно же, будут приезжать в Москву на учебу, здесь я кардинальных изменений не вижу. Но готовы ли вы конкурировать на рынке аренды жилья для студентов с общежитиями?

И общие соображения: все пузыри на финансовых рынках приводили к росту посреднических услуг (с точки зрения теории в посреднической услуге ничего плохого нет, ибо ее цель - устранять ассиметрию информации на рынке), аналогично разрушение пузыря приводило к еще более драматическим изменениям в посредническом бизнесе. С этим, я думаю, никто спорить не будет. Далее, принимая во внимание, как теперь принято говорить, "очищающую" роль кризиса, я лишь подчеркну, что очищение будет происходить не через некую "перетряску" риелтерской шелухи, когда зерна отделятся от плевел, и останутся лишь самые сильные и опытные особи, все как один профессионалы с кристальной репутацией - совсем нет. "Очищение" предполагает изменение самой бизнес-модели риелтерского бизнеса, которая царила до сегодняшнего дня. Еще раз подчеркну, что: 1). посредник призван устранять ассиметрию информации на рынке, а не создавать ее или усугублять, и , 2). Рынком можно манипулировать но только в определенных пределах и на коротких периодах (зависити от масштабов) - расплата же за это намного выше полученных выгод.

Наталия Алексеевна писал(а):

Мечтать не вредно

Давайте подождем до осени, ок? Риелтор как посредник конечно предоставляет какие-то информационные услуги, и платить за это необходимо. Единственное, рост цен на МРН определялся дешевой ликвидностью на мировых рынках, а также закрытостью МРН, что прямо влияло на стоимость посреднических услуг. Но надо констатировать, что халява закончилась. Я думаю, скоро пойдут паник-селл. Уже к концу марта.

На падающем рынке роль риелтеров будет снижаться, в результате чего комиссии должны снизиться до вполне реального уровня, обеспечивающего элементарное проживание для посредника (а именно - соль-сахар-спички-крупа). Те, кто не захочет принять новые реалии рынка - либо уйдут из бизнеса и уедут из Москвы, сменив професию на что-то более реальное (например, сельское хозяйство - вполне перспективно), либо останутся в бизнесе, но уже на других условиях, когда риельтор будет лишь обеспечивать прямое общение проавца и покупателя.
Вывод: риэлторам прийдется жить на 10 тыс. рублей комиссии с продажи квартиры. И все! Так, например, вКалининградской области происходит следующее. Покупатель и продавец напрямую встречаются у риэлтора и обсуждают цену. Его хлеб это обеспечить встречу и правильное оформление бумаг. По 5 тыс. руб! с каждого и риэлтор свободен. Ему спасибо за напечатанный договор купли продажи и без очереди сделанный кадастровый паспорт.
Вот эталон работы добросовестного риэлтора! Меня, например, как клиента, в этой схеме устраивает все.

iluch писал(а):

Добрый день дамы и господа. Я – Александр Илюхин, генеральный директор компании «Апрель» действующей на элитном рынке московской недвижимости....
Другое дело, если в этот процесс вводиться дополнительная переменная, кардинальным образом меняющая точку баланса, тогда от скорости перегруппировки этих балансиров организующих гармонию (БОГ) будет зависеть плавность перехода или его резкость в тот или иной рынок и как следствие сохранения или нарушение прежнего ритма продаж

это к психиатру, однозначно...