|
Зарег.: 27 фев. 2015
Сообщений: 12511
Откуда: Москва
Посл. визит: 6 ч
-
23.12.24, 11:35
23.12.24, 10:52 vladimir26 писал(а):
23.12.24, 10:31 Тататьяна писал(а):
23.12.24, 09:34 vladimir26 писал(а):
Стартегически ошибочное решение на входе в объект вкупе с завышенными ожиданиями от отдачи ремонта. По факту второй этаж в эвер это жесткий неликвид (особенно в первом корпусе) + если окна на Арх. Власова и будущую 4-6 полосную дорогу и будущую стройку на месте гаражей, если во двор - вид на заезд/выезд из паркинга. Уходил бы в аренду по нынешнему рынку, а дальше, когда и если будет ажиотаж на рынке (рано или поздно он будет, через год, два, три, пять..) выходил бы. Жаль, конечно, ремонт приятный.
По замечаниям в целом согласна, но там эталонные профи, опытные, разберутся) Думаю в приоритете у них продажа. поэтому в аренде такой ценник. По продаже с ценником они тоже не стеснялись, загнули около 30 млн, если не ошибаюсь.
ЗЫ Модераторы, выделите наш оффтоп в отдельную тему, пожалуйста, если возможно 
Второй этаж это ж табу для бизнес-класса) сэкономленные сотни на старте в феврале 21 за второй этаж в сравнении с серединой или верхними (а текта дала возможность выбрать почти любые) теперь выльются в упущенные миллионы.
Ну справедливости ради, не сотни тысяч, а 3 млн была разница между 2 и 3 этажами на старте в первый день продаж. Я в теме)
Вторые были 9,3- 9,6 млн ( это по 3корп с вайт боксом) 3 ий ( но там немного больше площадь) 12,3-12,6.
Итого разница 30%. Студии на средних были дороже второго этажа Е2.
Но это флиперы, они не брали на старте 100%, значит им кто-то успешно свой 2 этаж слил, просто слишком загнули ценник сейчас.
-
23.12.24, 10:31
23.12.24, 09:34 vladimir26 писал(а):
22.12.24, 21:44 Тататьяна писал(а):
22.12.24, 21:40 grappler писал(а):
Ценник впечатляет. Это реальная рабочая цена сейчас?
Нет конечно, они с этой квартирой судя по всему сильно подвисли. Периодически мечутся из продажи в аренду, не уходит ни там ни там.
Но ремонт неплохой по картинке.
Рабочий ценник на аналоги там 100-120 имхо, думаю до 140 могли вытянуть за счет ремонта осенью, но пожадничали. Я ЖК этот мониторю, у меня там сейчас тоже ремонт в процессе
Стартегически ошибочное решение на входе в объект вкупе с завышенными ожиданиями от отдачи ремонта. По факту второй этаж в эвер это жесткий неликвид (особенно в первом корпусе) + если окна на Арх. Власова и будущую 4-6 полосную дорогу и будущую стройку на месте гаражей, если во двор - вид на заезд/выезд из паркинга. Уходил бы в аренду по нынешнему рынку, а дальше, когда и если будет ажиотаж на рынке (рано или поздно он будет, через год, два, три, пять..) выходил бы. Жаль, конечно, ремонт приятный.
По замечаниям в целом согласна, но там эталонные профи, опытные, разберутся) Думаю в приоритете у них продажа. поэтому в аренде такой ценник. По продаже с ценником они тоже не стеснялись, загнули около 30 млн, если не ошибаюсь.
ЗЫ Модераторы, выделите наш оффтоп в отдельную тему, пожалуйста, если возможно
-
23.12.24, 08:57
23.12.24, 07:43 bukinist писал(а):
22.12.24, 21:44 Тататьяна писал(а): Нет конечно, они с этой квартирой судя по всему сильно подвисли. Периодически мечутся из продажи в аренду, не уходит ни там ни там.
Но ремонт неплохой по картинке.
Вот подобный вариант.
Обсуждали эту квартиру тут на форуме где-то год назад.( может чуть больше)
Ее тогда продавали за 11 млн. ( убитую)
Вот кто-то купил, сделал ремонт и продает.
внешняя ссылка
Нет, это совсем другой вариант в плане ремонта) Вы правда считаете, что это "подобный вариант"?
Не получился ремонт явно, из приличного только цвет кухни.
Вообще даже странно, в целом база неплохая, но зачем было ставить такую дешманскую мебель, мойдодыр..
Сильно испортили.. Очень очевидно экономили, причем где не надо..
ЗЫ Больше офтопить не буду, сорри (
-
22.12.24, 21:44
22.12.24, 21:40 grappler писал(а):
22.12.24, 21:25 Тататьяна писал(а):
22.12.24, 20:00 AVarlam писал(а):
Тататьяна, а что сейчас актуально?
Ну вот для примера, это квартиру делал достаточно известный в узких кругах флиппер, так что они в теме, что рынок сейчас "кушает")
Хотя местами тоже сэкономили, если надо напишу на чем, но картинка достаточно актуальная
внешняя ссылка
ЗЫ Хотя черное в фурнитуре уже тоже уходит на мой взгляд.
Ценник впечатляет. Это реальная рабочая цена сейчас?
Нет конечно, они с этой квартирой судя по всему сильно подвисли. Периодически мечутся из продажи в аренду, не уходит ни там ни там.
Но ремонт неплохой по картинке.
Рабочий ценник на аналоги там 100-120 имхо, думаю до 140 могли вытянуть за счет ремонта осенью, но пожадничали. Я ЖК этот мониторю, у меня там сейчас тоже ремонт в процессе
-
22.12.24, 21:25
22.12.24, 20:00 AVarlam писал(а):
22.12.24, 11:52 Тататьяна писал(а): С учетом добротного, но уже не прям супер актуального ремонта.
Тататьяна, а что сейчас актуально?
Ну вот для примера, это квартиру делал достаточно известный в узких кругах флиппер, так что они в теме, что рынок сейчас "кушает")
Хотя местами тоже сэкономили, если надо напишу на чем, но картинка достаточно актуальная
внешняя ссылка
ЗЫ Хотя черное в фурнитуре уже тоже уходит на мой взгляд.
Понравилось сообщение [+11]:
Понравилось сообщение [+11]:
Понравилось сообщение [+13]:
Понравилось сообщение [+3]:
Понравилось сообщение [+17]:
|
|
Котята 747 / 13050
Продажа ради депозита. Есть такое? 734 / 12078
