Немножко инфы по рязани:
на прошлой неделе продана была 2-шка брежневка (район Роща) цена 1,5 миллиона. выставлялась с осени начинала с 2х миллионов.
большой спрос на однушки, любые цена около 1 миллиона, осень 2008 1,3-1,4 миллиона.
Продают квартиры в основном пока те кому нужны деньги, дисконт видите сами, поскольку цены в объявах не поменялись.
по заявленным ценам продаж нет.

объемы:
Ипотека фактически ноль.

объем по продажам упал в 3-5 раз относительно осени.
80% сделок однушки.
10% двушки
10% все остальное.
Рынок аренды -50% объема -30% цены. в комерческой еще хуже.
комерческая недвижимость неизвестно.
(инфа от 3х агенств).


У застройщиков дела хужеют не по дням а по часам. Выступление Шувалова оптимизма не добавило, (как я понял ждали что купят)
Несколько из них уже на грани банкротства, из за распыления активов в непрофильные направления.
Огромная проблема сдача дома, все есть (комуникации, лифты, территория, зеленка) только сдать не могут. Тут как я понял административный ресурс денег хочет.

Риэлторские агенства сокращают штат "волков".

Строй материалы:
Доска, брус обрезной - 4 т.р весна 2008 6-7 т.р.
Цемент мешок 150-170 р.опт. весна 2008 250 р. опт.
кирпич -5-10% к весне 2008г.

Выход из кризиса начало следующего года. выйдем за год за два. Но жить большинство все равно будет хуже, ибо не заработали пока еще на вкусную жизнь. И за пять лет пользования хорошей жизнью пришло время отдавать долги.

Не знаю, я мелкий , строю на заказ котеджи , цены низкие, заказы в очереди на весь 2009г . Но у меня и метр с отделкой 10-12 т.р поэтому пока не страшно. вот если цены до сопоставимых упадут, тогда все может быть.

С недвижимостью в городе все грустно, знакомые риэлторы уволились, у одного с сентября ни одной продажи. Вроде застройщики с риэлторами договорились цены держат, стройки заморозили, но настроение у всех очень грустное, продажи в нуле , многих застройщиков давят кредиты, они будут терпеть только до лета, потом все, начнется сброс квартир. Из личного разговора падение до 15-25 т.р за квадрат, сданного новостроя.

В стране сейчас кризис и очень сильно он затронул строительный бизнес, очень многие проекты заморожены, многие риелторы подыскивают новую работу. попробую разобраться отчего «стройка» так сильно пострадала. Основной причиной такого большого провала является «мыльный пузырь» цен на недвижимость после того как четыре года назад пузырь начал активно надуваться началось разделение между реальной стоимостью квартиры и продажной. Квартира стала не местом для жилья а средством, даже не для сохранения, а зарабатывания денег. Естественно с того момента цена должна была идти вверх без остановок, и она шла дойдя в конце концов до (астрономично маразматичных) размеров (2,5 миллиона за 2х комнатную квартиру площадью 54 кв.м. Рязань, к примеру я построил в 2008г. дом площадью 100кв.м и он обошелся мне в 1,3 миллиона , включая все коммуникации, евроотделку, и мебель).
Но наступил кризис, кредиты кончились, инвесторы перестали вкладывать, и сразу захотели зафиксировать прибыль. Но вот незадача, конечному покупателю цена уже давно не по карману.

Приведу небольшой расчет по Рязани. (все данные взяты с Рязаньстата каждый может повторить для своего города)

Средняя Зарплата 12310р. на конец 2008г.
Прожиточный минимум на взрослого 4772
Прожиточный минимум на ребенка 4241
Стоимость 2х комнатной квартиры 2,2 миллиона. ноябрь 2008г. сейчас 2 миллиона.

Купить квартиру сразу за наличные, 95% населения не могут, большинство сделок тут горизонтальные обмены, съезды разъезды, оставшиеся 5 % квартиры как правило уже купили. Остается ипотека.
В 2008 г. в рязани по ипотеке было куплено только 7% квартир (530 квартир) , что не удивительно расчет кредитного калькулятора показывает.
свои /заемные = 20/80
срок =15 лет
Процент =14
Квартира 2,2 миллиона
платеж в месяц не более 40% совокупного дохода. (ХОТЯТ БАНКИ)

первоначальный взнос 440т.р.(20%)
сумма кредита 1760 т.р (80%)
ежемесячный платеж =20,5 т.р.
совокупный семейный доход 50 т.р. мес.

Теперь возьмем среднюю семью 2 взрослых 1 ребенок.
Зарплата минус прожиточный минимум.
12310*2-4772*2-4241=10825р.
то есть приблизительно с такой суммы средняя семья может теоретически выплачивать за квартиру.
(Но теория не практика так что реально эта сумма около 8-9 т.р мес.)

подставим в кредитный калькулятор и получим.

свои /заемные = 20/80
срок =15 лет
Процент =14
Квартира -???
платеж в месяц 10 т.р.

получаем
первоначальный взнос 215т.р.(20%)
сумма кредита 860 т.р (80%)
Стоимость квартиры 1075 т.р.
при такой цене на квартиру теоретически начнет работать ипотека для среднего покупателя.

Так может быть квартир сейчас строится так мало что их и хватает только для богатых.

Вернемся к статистике. В 2008г. в Рязани было построенно 5532 квартир общей площадью 386620 кв.м. в среднем по 70 кв. м. квартира.

население Рязани 600 т.ч. предположим что квартир всем хватает и в каждой квартире живет 3 человека, получаем 200 т.кв. пусть срок эксплуатации квартиры 50 лет. значит в год нужно строить 4 т.кв. для поддержания жилого фонда. далее в 2008 году родилось 10663 умерло 19809. итого минус 9,2 т. чел. миграция плюс 2768 чел. итого минус 6378 чел., или плюс 2126 квартир.
итого: построено 5532квартиры + 2126 квартир освободилось. = 7658 кв.
Нужно для поддержания фонда 4000т .кв. то есть видно что строят для всех а не только для богатых.
Но купить квартиру могут только 15 % людей что составляет только 1200квартир, что не хватает даже восстановление жилого фонда. Все остальные ( не знаю закупок государства) следует признать инвестиционными.

P.S. В объявлениях цены встали намертво, но вчера на остановке объявление 2-шка улучшенно планировки, и.т.д. вторичка 1,65 м.р.