Уважаемые профессионалы!
Хочу выразить свою заинтересованность в партнерстве.
Рад предложить весь спектр услуг на рынке недвижимости в Израиле. Новостройки от застройщика, элитная вторичка и др.
Кроме этого, буду рад ответить на все интересующие вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Израиле.[url][/url]

Налоги при покупке недвижимости

Граждане Израиля или другого государства, приобретающие недвижимость в Израиле, должны оплатить налог на покупку недвижимости (мас рехиша). Налог зависит от суммы приобретаемого объекта недвижимости. Расчёт налога на покупку первой квартиры отличается от расчёта налога на покупку второй квартиры.

Налог на покупку первой квартиры:
От 0₪ до 907.700₪ = 0%
От 907.700₪ до 1.275.690₪ = 3.5%
Свыше 1.275.690₪ = 5%

Налог на покупку второй квартиры:
От 0₪ до 732.310₪ = 3.5%
Свыше 732.310₪ = 5%


Примеры:
При покупке первой квартиры стоимостью 900,000₪, покупатель освобождён от налога.
При покупке первой квартиры стоимостью 1,007,700₪, покупатель платит 3.5% от 100.000₪, а не от всей суммы.
При покупке второй квартиры стоимостью 1.500.000₪ покупатель платит 3.5% от 732,310₪ (27,030₪) и 5% от 767,690₪ (1,500,000₪ - 732,310₪ = 767,690₪).

Налоги при продаже недвижимости

Граждане государства Израиль должны оплатить налог на продажу недвижимости (мас шевах). Налог составляет 20% в случае, если недвижимость была приобретена после 7.11.2001. В случае, если недвижимость была приобретена раньше, налог будет составлять приблизительно 49%.
Если с момента покупки недвижимости прошло 4 года, то продавец освобождён от налога.
Иностранные граждане освобождены от уплаты налога на продажу недвижимости.

Российские граждане, заплатившие налоги в Израиле, не облагаются дополнительными налогами в России, так как между Израилем и РФ отсутствует двойное налогообложение.

История налогообложения на сделки с недвижимостью

Налог на продажу недвижимости (мас мехира) отменён 1.08.07, он составлял 2.5%.
Годовой налог на земельную собственность (мас рехуш) отменён в 1999 году, он составлял 2.5% .

* Недвижимость, полученная в наследство, не считается сделкой и поэтому не облагается налогом. Право на приобретение недвижимости считается сделкой и поэтому тоже облагается налогом.
Дополнительную информацию о недвижимости в Израиле можно увидеть на сайте внешняя ссылка

Процедура покупки недвижимости в Израиле.

При покупке недвижимости в Израиле необходимо проверить следующее:

1. Наличие документов о регистрации недвижимости
2. Наличие ипотечных или других ссуд, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений.
3. Является ли продавец владельцем объекта недвижимости

Во избежание недоразумений, все объекты недвижимости компании Kravitz Consulting проверяются юридическим департаментом.

По законам государства Израиль, любая сделка в области недвижимости обязана сопровождаться договором о купле-продаже в письменном виде.

При покупке вторичного жилья принято подписание предварительного соглашения (зихрон дварим).
Данное соглашение говорит о намерениях двух сторон заключить сделку и предполагает первый платёж со стороны покупателя в размере 0,5% - 1% от стоимости объекта недвижимости.

Существует также процедура проверки недвижимости в канцелярии записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин). Здесь на основании письменного согласия владельца недвижимости, покупатель может оформить предварительную запись (эарат азара), говорящую о том, что покупатель имеет право на покупку данного объекта недвижимости. Таким образом, покупатель страхует себя на случай, если владелец захочет продать недвижимость несколько покупателям одновременно.

Заключительный этап оформления недвижимости производиться в бюро регистрации недвижимости (Табу). Здесь, при покупки вторичного жилья, имея на руках подписанный и заверенный договор о купле-продаже, необходимо оформить недвижимость в свою собственность.

В нашей компания принята следующая процедура: основная сумма за квартиру или другой объект недвижимости, с согласия двух сторон, оставляется у адвоката и только после оформления недвижимости в бюро регистрации, дается распоряжение адвокату выплатить сумму продавцу. Процедура оформления занимает несколько минут. Таким образом, любая сделка полностью застрахована от различных недоразумений.

При покупке нового жилья непосредственно от строительной компании существуют иная процедура оформления, так как право на собственность будет выдано всем жильцам только после вселения всех жильцов. Первичное оформления в собственность оформляется строительной компанией и может занимать около 2х-3х лет. До тех пор, документом доказывающим право на собственность является договор о купле-продаже.

Важно подчеркнуть, что данное описание является общим и может меняться в зависимости от конкретной сделки. Более детально о процедуре покупки конкретного объекта недвижимости в Израиле можно узнать непосредственно у менеджеров Kravitz Consulting на сайте компании внешняя ссылка