Доброго времени суток, коллеги!
Предлагают взять на продажу, в СПБ, интересный объект и ценой и качеством. Новый кирпичный дом (2015 г.п.), квартира с "предчистовой" отделкой и т.п.,но есть один момент- не закрытая ипотека в ВТБ 2040 тыс., при стоимости квартиры 3600 тыс., и ещё желательно с суммой в ДКП в районе 3х лямов. Все это учтено в цене, схожие варианты в этом же доме на 200-300 тыс. выше по рынку. Схема продажи её обычному покупателю с " наличкой" понятна. Но учитывая нынешнею ситуацию, по ощущениям 70% интересантов нынче с ипотекой. Кто одобрен ( в другом банке), кто ещё на стадии сбора доков и подачи в банк. Собственно вопрос- как осуществить данную продажу, что бы максимально исключить риски, понятно что они будут, но нужен баланс, что бы покупателя не терять? Схема- сначала снять обременения, а потом продаваться заведомо не сработает, никто не даст в здравом уме по ПДКП 2040 тыс., а у продавца таких денег естественно нет для досрочного погашения.
Единственной что приходит на ум, закладка в банке держателе закладной в ячейку, на 2 пакета (продавцу и банку), и параллельная подача в Росреестр снятие обременения и ДКП, только не слышал, что бы банки выдавали средства под выкуп чужой залоговой квартиры...
Подскажите, пожалуйста направление и решение этой задачки...!?
P.S. Сильно не ругайте, перешел не так давно из новостройки на новую вторичку, есть ещё пробелы в практике.

Коллеги, прошу помощи у знающих людей.
Сделка в СПБ. Агент покупателей настаивает ( крупное агентство, договора им делает нотариус....), что бы в договоре купли-продажи адрес квартиры был указан с литерой А, которая фигурирует только в кадастровом паспорт, в свидетельстве и выписке ЕГРП её нет.
Другой агент (встречка в этом же доме) настаивает, что в новом свидетельстве обязательно будет указанна литера А, не зависимо от того как указан адрес в договоре купли-продаже. Вопрос - светит ли приостановка если в ДКП указать эту пресловутую лит.А?

Ого....сам не ожидал такого резонанса!Всем спасибо кто подключился и советами, стебом с сарказмом, в стиле "дикари". Не было возможности недельку заходить сюда, ветку читать. В общем ситуация решилась по "любовно", скидка в 70 тыс., и мы готовы выходить закрыв глаза на весь негатив. Не знаю, отдавали ли они со своих комисов, либо продавца отжали.
Всем ещё раз спасибо, подняли мою сознательность, впредь в такие блудняки вписываться не буду, так не осмотрительно.

Преда ДКП не было. Было соглашение о задатке и сохранная расписка к нему. Между агентством и собственником был агентский договор, который нам никто на память не дал. По поводу полномочий агентства вопросов не возникало, потому что сам собственник сидел на подписании соглашения. Нам не хотелось вносить деньги физику, не охота потом его искать. Поэтому и решили агентству. Штрафы были прописаны соответственно 380 и 381 ст.ГК.
Вопрос как именно зафиксировать факт, что по их вине не выходим на сделку к обозначенной дате?