У меня знакомые также продают участок со стареньким домом, тоже 12-13 км, только по Киевке. Проблема думаю похожая, и заключается она в следующем - покупатель, который ищет дом такой площади для жизни, скорее всего выше 2-3 млн.руб не поднимется, ибо бюджет такой. А человек с бюджетом 4-5 млн.руб либо будет искать дом побольше, либо если купит участок по цене именно участка, дом под снос, а соответственно ценность домика отрицательная.
По поводу газа - он всегда обходится дороже, чем кажется на первый взгляд. Обычно деньги берет собственник газовой трубы, и за само подключение и ввод в дом надо заплатить, в красногорском районе еще недавно только за ввод брали 450-500 т.р. Поэтому если посчитать методом альтернативы, то для покупателя с деньгами проще поискать уже готовый старый домик с газом за 5-6 млн.руб под реставрацию, или сразу купить хороший новый дом в поселке (за 8-10 млн.руб), чем купить участок в СНТ и самому проходить весь этот путь - газ, скважина, септик, мощность по электричеству докупить и тп, и после всех этих вложений жить в СНТ. А для Вас - ориентироваться не на хотелки, а на реальную рыночную стоимость вашего объекта.

А если хочется продать сильно дороже, так надо самим построить дом, завести газ, воду, канализацию, сделать красивый фасад, и тогда есть шанс выгодно продать, если сделать все правильно.

alexis18 писал(а):

За лиственницу в 95.000 рассказывайте наивным )))

Только материала выходит значительно дороже .Не говоря за работу
Простая сосна доска 140 дюймовка стоит 100 рублей за метр , а здесь изделия .

Уважаемый Алексис,

я указал точную цену на лестницу из 3 пролетов, сделанную из лиственницы. Весь материал (тетивы, ступени, подступенники, балясины, перила из лиственницы) мне обошелся в 55 т.р. Это абсолютно точная информация. А наивный - это тот, кто закупает материалы втридорога и по метрам, вместо того, чтобы купить на оптовом складе.

Прочитал дискуссию о нужности нормального фотоаппарата с широкоугольным (сверхширокоугольным) объективом. Мое мнение - однозначно нужен сверхширик, и однозначно он дает весомые преимущества:
1. Вы cможете сразу показать интерьер помещения, а не снимать 3 фото на одну спальню, в надежде, что клиент догадается, как оно на самом деле.
2. При определенной обработке фото с зеркальной или даже беззеркальной APS-C камеры можно сделать гораздо ярче, резче, и сбалансированней, чем при использовании обычной мыльницы. Да, это требует больше времени, но если Ваш объект - элитный дом, а не хрущевка возле метро, то клиенту фото должны понравиться, иначе он попросту не позвонит.
3. Все разговоры про то, что сверхширик искажает пространство и это дескать некорректно, так как вводит клиента в заблуждение - на мой взгляд полная профанация. Клиента вводит в заблуждение агент, который красивую квартиру или дом снимает плохо, некачественно и криво. А если агент сумел передать внутреннее пространство (а сверхширик дает такую возможность) - то это же здорово! Если вдруг кто-то со мной категорически не согласен, представьте, что Вас пригласили посмотреть дом, но в комнаты не пускают, а можно лишь смотреть в замочную скважину. Да, именно так. В замочную скважину Вы сможете увидеть лишь ограниченную часть пространства, точно также, как фото на обычную мыльницу с фокусным расстоянием 25-35мм. И напротив - сверхширик позволяет рассмотреть все пространство, увидеть расположение мебели, окон, всего интерьера. Вот примеры фотографий - Сони некс 5 с широкоугольной насадкой - 18мм в эквиваленте: внешняя ссылка

alexis18 писал(а):

Тататьяна писал(а):

В свое время хотела взять таун в 3 км от Троицка (Рависант), с инфраструктурой проблем нет все в Троицке, хорошая природа рядом, нормальное качество застройки, умеренные коммунальные платеж. Цена очень радовала стоили 135 м где-то 5,5-6 млн, Новая Москва. Остановили затраты на ремонт. Отремонтировать 3 уровня+ сделать лестницу это "мама дорогая" сколько денег.

Лестница это реальная денежная задница ))))
Разбег от 300000 за пролет до бесконечности ((((

Интересно, откуда у Вас такие цены на лестницы? Или гвозди золотые? Средние цены на лестницы начинаются от 30 до 40 тыс. руб за пролет под ключ с балясинами и перилами. Я себе в доме год назад делал лестницу, полностью из лиственницы, 3 пролета, покраска с тонированием в 2 цвета, белый и темно-коричневый, с сохранением рисунка дерева. Работа + материалы обошлись мне в 95 т.р. (материал правда покупал сам). Были и другие предложения под ключ - в среднем около 120-160 т.р., из всех предложений встретился только один неадекват за 700 т.р., но я даже отвечать на такое предложение не стал. Затраты на ремонт за 1 кв.м. отличаются только в плане санузлов, так как их обычно больше, и за удобство приходится платить. Все остальные работы - как и в квартире + отопление (примерно 200-300 т.р. если все коммуникации и котел уже в доме).

В бюджете 8-10 млн.р могу предложить Вам построенный таун 160м под отделку (12 км по Киевке), либо постройку дома под ключ за 4 месяца за 8-9 м.р. (в стоимость входит участок 7,3 сотки + дом 140м с полной отделкой и инженеркой под ключ, все кроме мебели, заезжай и живи). Если хочется уже готовый дом - есть дом 250м + 8 соток, под отделку, 12 м.р. Итальянский проект с авторским дизайном на берегу реки. Школа и сад - в 3 км без пробок. Если интересно - пишите в личку.