02.03.24, 21:42

Юлия Битузе писал(а):

продавать можно все
у покупателя должен быть риэлтор, который создает ему безопасность

имхо. лечить такой объект для последующей продажи - это головная боль риэлтора продавца.

02.03.24, 21:08

Елочка писал(а):

Явно родственники мутят воду.

родственники просто свято уверены в том, что риэлторы только мешают процессам, вот и на куевертили по полной программе.

02.03.24, 21:21

Юлия Битузе писал(а):

Не купила бы ни за какие коврижки

а если продавать?

02.03.24, 21:02

Yaroslav писал(а):

Меня бы смутило занижение стоимости при продаже. Тут можно доказать, что опекун действовал не в интересах недееспособной.

на недееспособную куплено пол-дома (таун) с участком земли (по оценке - 5 млн.) Жить там конечно будет троюродный племянник, ей то уже ни в МО ни в Карелии не нужно ничего, она все равно с сестрой останется на Урале. Но фактически на ней собственность за 5 млн. Меня больше смущает рукописное резюме старшего специалиста ООиП. Вопрос в том, есть ли решение, основанное на законе, при таком раскладе...Постановление новое не дают, не видят оснований.

Приветствую, коллеги! Всем мира и добра!
Очень интересно услышать мнения по весьма нестандартной ситуации.
Квартира в Подмосковье имеет «нехорошую» историю: Виолетта Константиновна в 2006 году приватизирует квартиру. В 2018 году, будучи прописанной в МО, теряет свою дееспособность в районном суде города Кыштым (Урал), по месту прописки своей родной сестры, которая и становится опекуном недееспособной.
В 2023 сестра-опекун решает продать квартиру в Подмосковье очень условной родственнице (сестре жены троюродного племянника опекуна).
Для продажи было получено разрешение органов опеки из Кыштыма (по месту фактического проживания недееспособной) с последующей покупкой на имя недееспособной ¼ доли в доме в Карелии (по месту жительства троюродного племянника).
Квартиру продают за 3,5 млн. (60% рынка на тот момент), которые зачисляют на счет недееспособной.
Сделку оформляют феерически:
два нотариуса в двух разных городах.
В ДКП две доверенности от опекуна и покупателя.
В ДКП подробнейшим образом расписано условие органов опеки о последующей покупке в Карелии даже с фамилией карельского продавца.
в ДКП в связи с оплатой на счет недееспособной после регистрации, наложен залог в пользу недееспособной по ст. 488 ГК и прописана очень интересная фраза « Покупатель обязуется распоряжаться недвижимостью только с согласия Залогодержателя и с согласия органов опеки и попечительства».

Далее следует вторая часть марлезонского балета…
Распоряжение опеки давало 3 месяца на предоставление документов, подтверждающих последующую покупку недвижки в собственность недееспособной. Прошло 11 месяцев…
Пока продавалась квартира в Подмосковье, доля в доме в Карелии (адрес которого фигурирует в Распоряжении опеки №1 и в ДКП была продана другим покупателям.
Опекун получает Распоряжение опеки №2 на снятие денег со счета недееспособной на покупку квартиры уже по иному адресу в той же Карелии, но банк выдает эти деньги 1.5 месяца (!) и квартира тоже уходит.
В итоге через 11 месяцев после продажи квартиры в Подмосковье на имя недееспособной покупается ½ доля в доме и доля участка по третьему адресу в той же Карелии. Согласно официальной оценке, стоимость недвижимости 5 млн.
Опекун предоставляет в Органы опеки Пояснительную записку по всей этой истории, документы о собственности и отчет об оценке. Пояснительная записка написана от руки, на этой пояснительной записке, на свободном месте специалист ООиП делает надпись от руки следующего содержания: в связи с вышеизложенным, а также предоставлением документов о собственности и отчете о стоимости, пункт Постановления ( выданного 11 месяцев назад) считается исполненным. Кроме рукописной индульгенции специалиста ООиП на записке есть штамп о регистрации с входящим номером и печать ООиП для документов.
Итого: в ДКП масса интересных пунктов: залог уже снят, но фраза «Покупатель обязуется распоряжаться недвижимостью только с согласия Залогодержателя и с согласия органов опеки и попечительства», звучит неоднозначно.
Есть еще хорошая фраза « Стороны подтверждают, что им известно, что в случае невыполнения условий Постановления опеки, администрация города вправе обратиться в суд о признании договора недействительным.»
Исполнение распоряжение опеки подтверждается рукописной надписью на пояснительной записке.

Вопрос коллегам: насколько данный объект легален и легитимен на рынке? Вы бы такой объект купили клиенту? Если да, то на каких условиях?