доброго времени суток. заинтересовался ситуацией. есть пять заинтересованных сторон: 2 брата, жена (возможно бывшая), покупатели, государство (СП). люди хотят продать - другие хотят купить. жене надо 250 000 рублей. государству (СП) - в казну %. Присутствует СБанк, ипотека, мат.капитал. Квартира должна быть "чистая". Оформляйте задаток переводом на счёт СП с учётом % (естественно, с оформлением "Предварительного договора купли-продажи" с обоими собственниками (дайте немного денег второй стороне - "задаток")). Определите в договоре условия (важно) освобождения квартиры. (Не знаю всех "мелочей"). Деньги перевели (жена и СП - довольны), вторая сторона получила задаток (возможно и первая какую-то часть) - дальше банк (со всеми бумагами) и принятие решения (сроки и т.д.). Все довольны. С уважением, Вячеслав.