23.12.21, 22:17

Карпушкина Вероника писал(а):

23.12.21, 20:14

Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

прошу совета, напугайте меня
хотим завтра авансировать квартиру, которую собственник - физлицо перевел в собственность юрлица, коего он является ген.директором и владельцем, в ноябре 2021 и теперь продает
квартира стоит ок 500 000 евро
зачем он это сделал? говорит, хотел сдавать и его юрист научил его что с юрлица меньше налогов.
проверка сегодняшнего дня- ни юр, ни физ.лицо не являются банкротами, должниками.
но очко у меня чейта жим-жим
чего боятся??

Отлично. Но тем не менее не обладая квалификацией, лучше нанять профильного специалиста по юр. лицам, налогового консультанта или бухгалтера. Чего тут гадать, то ли уводит имущество от супруги, то ли оптимизирует налоги, то ли еще какая причина. Какое юр лицо, какой устав и тд. Надо видеть документы и принимать решение на авансе "по ходу пьесы", заранее не просчитать варианты. Если Ваш агент не знает, как без вас провести сложный аванс, стоит искать платной помощи профильного специалиста, а не консультироваться на форумах.

Моё мнение (не претендую на истину) - в данном случае никаких суперспецов дополнительно привлекать не нужно, так как интуитивно любой более менее опытный риэлтор понимает- ключевое в конкретном случае "... то ли уводит имущество от супруги, то ли оптимизирует налоги, то ли еще какая причина.[/b]..".
то есть тратить время и средства на установление нюансов, когда и так видно - что объективно очень непростая и не чистая ситуация.
я бы лично не рекомендовала своему клиенту такой вариант . Лучше поискать иной вариант( прочитала затем, что Юлия так и решила).
Я вот не знакома ни с Юлией, ни с Вероникой, поэтому ничего личного, но зачем вот так (" нанять профильного специалиста) укалывать то, меряться , как в детсаду...
Сорри, если обидела. но поэтому и редко сюда захожу, [хотя вначале многое понравилось, и с некоторыми знакома лично ( например, c Людочкой Ворониной, Александром Мальцевым...). Что ни тема, бесконечные то и дело подколки в адрес кого-то... друг на друга,
эх, Кота Леопольда бы сюда, особенно под Новый год,
Хотя сама ситуация- для обсуждения, потренироваться в знаниях при нахождении и обсуждении возможных вероятных причин ситуации- интересная.

30.11.21, 11:00

Kalendar писал(а):

30.11.21, 00:50

Елена Назарова писал(а):

Показываем конкретным людям, а вот номер квартиры указанный в" пространство", куда и в какие базы и для какого интереса отправится гулять, неизвестно.
ведь не случайно яндекс сделал указание сведений о номере квартиры обязательным,
значит, сбор этой инфо кому- то очень нужен.

Сформулировать можете кому и зачем или сами не знаете?
Госструктуры (Росреестр, налоговая, мвд) все движения по объекту и так видят.
Показывают точно также случайным людям, оттого что он назвался Васей или Машей он не стал "конкретным".
В словах preobr есть логика, в ваших страшилки.

Может, Вы и правы, но отчасти.
Подставному Васе обходить десятки тысяч квартир хлопотно, проще, если номер уже указан при выставлении,
да и не замечены пока толпы Вась.
А насчёт " и так видят", ну, если расследование какое адресное, то, конечно, найдут,
а если просто объявление и фото, что, предполагают аналогичные квартиры ? С погрешностью плюс минус этаж, плюс минус соседний подъезд?Это слишком сложно и не эффективно.
Поэтому яндекс сделал обязательным указание номера квартиры.
Одно время в авито выходило плавающее окна с предложением указать номер квартиры, но было не обязательно.
сейчас не знаю, я в авито редко ставлю, всё- таки для продаж в Москве авито не очень. актуально

30.11.21, 08:03

preobr писал(а):

30.11.21, 00:50

Елена Назарова писал(а):

Показываем конкретным людям, а вот номер квартиры указанный в" пространство", куда и в какие базы и для какого интереса отправится гулять, неизвестно.
ведь не случайно яндекс сделал указание сведений о номере квартиры обязательным,
значит, сбор этой инфо кому- то очень нужен.

В стратегию борьбы с фейками и дублями это вполне вписывается.

ну, логика в Вашем утверждении есть, но пусть как- то по другому борются, без указания мною квартиры.

29.11.21, 15:55

preobr писал(а):

29.11.21, 15:37

Елена Назарова писал(а):

29.11.21, 13:21

Червяков Игорь писал(а):

Помогайте, кто же против.
На сегодня самый ориентированный на взаимодействие с нами это Авито. Я вижу это по мелким изменениям, которые они ведут на проекте. Кто-то у них появился продвинутый.

Яндекс за полгода до открытия приезжали в Нижний поболтать с нами и я сразу видел, что шансов у них никаких, мы смотрим в разные стороны и вряд ли когда-то сойдемся во мнении.
Увижу движение в нашу сторону на ИРР, поговорю и с ними, больше трепаться впустую, как тогда с ЯН не хочу.

Согласна и в том, что авито чуточку попыталось продвинуться, но для Москвы это пока малоинтересно, хотя бы потому, что фэйки- утки отслеживать не умеют, пытаются не так.
А яндекс года два назад ввёл обязательное указание номера квартиры, или кадастрового номера,
хоть и не показываемого в объявлении, и я перестала туда ставить, так как гарантий от утечки инфо по причине хакеров, или иным разнообразным причинам, нет.

Какой смысл хранить в тайне то, что данная квартира выставлена на продажу? И как это мегасекрет сохранить, если Вы её показываете?

Показываем конкретным людям, а вот номер квартиры указанный в" пространство", куда и в какие базы и для какого интереса отправится гулять, неизвестно.
ведь не случайно яндекс сделал указание сведений о номере квартиры обязательным,
значит, сбор этой инфо кому- то очень нужен.

29.11.21, 13:21

Червяков Игорь писал(а):

29.11.21, 12:54

Сергей Румянцев писал(а):

А "рукам" то может помочь?

Помогайте, кто же против.
На сегодня самый ориентированный на взаимодействие с нами это Авито. Я вижу это по мелким изменениям, которые они ведут на проекте. Кто-то у них появился продвинутый.

Яндекс за полгода до открытия приезжали в Нижний поболтать с нами и я сразу видел, что шансов у них никаких, мы смотрим в разные стороны и вряд ли когда-то сойдемся во мнении.
Увижу движение в нашу сторону на ИРР, поговорю и с ними, больше трепаться впустую, как тогда с ЯН не хочу.

Согласна и в том, что авито чуточку попыталось продвинуться, но для Москвы это пока малоинтересно, хотя бы потому, что фэйки- утки отслеживать не умеют, пытаются не так.
А яндекс года два назад ввёл обязательное указание номера квартиры, или кадастрового номера,
хоть и не показываемого в объявлении, и я перестала туда ставить, так как гарантий от утечки инфо по причине хакеров, или иным разнообразным причинам, нет.