Уже давно живу в своей собственной квартире. Но недавно решил посмотреть предложения по аренде. Причем не узком отдельном сегменте, а в целом по рынку. Разные районы, разные форматы жилья. ЦИАН, Авито. И был, мягко сказать, несколько удивлен. У меня сложилось такое впечатление, что сейчас на рынке ПРОСТО ЗИЯЮЩАЯ ПУСТОТА! И это в сентябре, когда, по идеи, по аренде должна идти основная "косьба-молотьба". Например, в прошлом году искали знакомым трешку в Новой Некрасовке. На ЦИАНе тогда висело чуть-ли не два десятка различных вариантов. Понятно, что не все они были адекватными. Но они хотя-бы были. А сейчас на том же ЦИАНе я вижу только 5 предложений на всю Новую Некрасовку! И все! По другим районам аналогично.
Собственно говоря, вопрос: что это?! Собственники перестали сдавать свои квартиры? Или арендаторы перестали съезжать? Поделитесь своими мыслями по этому поводу.

23.12.20, 18:43

Людмила Воронина писал(а):

Ну кто это считал?
Не очень много.

Ну, по моей выборке процентов 10% всех продавцов были со свежим наследством. Но я понимаю, что моя выборка, во-первых, ни такая большая (всего пару десятков интересных мне объектов, где я изучал документы собственников). А во-вторых, весьма специфична по критериям. И может и не отображать ситуации на всем рынке в целом. Поэтому я и написал здесь, в надежде на то, что профессионалые риелторы, через которых проходят сотни объектов, обладают более целостной картиной.

Добрый день.
Сейчас пишу статью-исследование о влиянии короновируса на рынок жилья.
Вы, наверное, слышали старый советский анекдот времен еврейской эмиграции про то, как "Черновицкий ОВИР выиграл соцсоревнование с горисполкомом по числу сданных квартир.". Так ведь в 2020 году, короновирус в России тоже займет первое место среди застройщиков по количеству введенного жилья. Год еще не закончен, но уже примерно понятна величина избыточной смертности в России в этом году - 236-321 тыс.чел. (внешняя ссылка). Избыточная смертность – это временное увеличение фактической смертности в данном году (периоде) по сравнению с ожидаемой смертностью в том же году (периоде). Это не обязательно люди, умершие непосредственно от ковида. В этой цифре, например, могут сидеть и больные с другими заболеваниями, которым не была вовремя оказана помощь в связи с перегрузкой системы здравоохранения и много кто еще... Средняя обеспеченность жильем в РФ - 26 кв.м на человека. Получается, даже если брать самую скромную оценку дополнительных смертей в 236 тыс. человек и умножить на 26 кв.м., то будет дополнительно более 6 млн. кв.м жилья по всей стране, которое сменит собственников!!! Для сравнения, "крупнейший застройщик в Европе" (как они сами себя величают) ПИК в 2019 ввел в эксплуатацию 1.75 млн. кв.м. И весьма вероятно, что после смены владельца какая-то часть этого жилья окажется на рынке.
Теперь, собственно говоря, ряд вопросов, по которым я совсем никакой информации найти не могу и был бы признателен за любые мысли/оценки/комментарии по этому вопросу:
1. Какой, примерно, процент наследников, вступая в наследство, сразу-же выставляют квартиру на продажу?
2. Какой процент наследного жилья уходит на рынок аренды?
3. Какой процент всех продаваемых на МРН квартир "свежеунаследованные" (менее года, к примеру)?

Мы, товарищи с другого форума (не буду называть, чтобы не обвинили в рекламе) тоже ведем статистику по рынку недвижимости, в том числе и по количеству предложений (лист 3). Ссылка на файл: внешняя ссылка

23.11.18, 06:08

Ярцев писал(а):

1к 9415
2к 18103
3к 21528

Это вы по какому ресурсу кол-во квартир считаете? ЦИАН?