Добрый день.

В конце 2014-го подписал предварительный договор на покупку квартиры, внес аванс порядка 30% суммы.
Сейчас вопрос получения разрешения на строительство затянулся (уже более полугода), думаю расторгнуть договор и вернуть аванс. Компания предлагает написать заявление о расторжении и вернуть деньги в течение 4 месяцев.

Буду благодарен, если подскажете ответы на следующие вопросы.
1) В какой момент договор считается расторгнутым, подписания сторонами соответствующего документа или возвращения денег? Можно ли составить заявление на расторжение таким образом, чтобы сохранить право на квартиру, если до момента возврата денег будут подвижки в строительстве?
2) Исходя из существующей практики, возможно ли вернуть деньги быстрее, если обратиться в суд? Возможно ли получение процентной компенсации за прошедший период?