22.08.21, 20:13

al_mer писал(а):

22.08.21, 18:38

NAT555 писал(а):

22.08.21, 09:46

al_mer писал(а):

Буду ориентироваться на ценник ноября, 13эт.,видовая, на Боровку, 37.5м2.

Сейчас такие метры в ГИ от 8500

Да, сейчас окна в карман( 6, 7, 8 секции) от 8250, но точно не анализировал пока, есть по 9+ выставляют. Просто сейчас наблюдаю дефицит однокомнатных и спрос на них, можем к концу года и порасти. Может это "лебединая песня", аналог конца 2007 года.

22.08.21, 09:46

al_mer писал(а):

22.08.21, 08:59

NAT555 писал(а):

22.08.21, 08:51

al_mer писал(а):

Да, за счёт сезона. Сам выставлю в ноябре, но я чтобы на налог не попасть больше. У меня 1к. Мне чуть проще, сейчас наблюдается дефицит объектов, а ближе к концу года он усилится.

За сколько продавать намерены ?И сколько кв м , этаж? Хочу себе однушку после продажи своей

Буду ориентироваться на ценник ноября, 13эт.,видовая, на Боровку, 37.5м2.

22.08.21, 18:05

Александр Тестянов писал(а):

22.08.21, 09:25

Howarth писал(а):

22.08.21, 05:28

NAT555 писал(а):

Одинцово1 на 1 миллион дороже. А так могу подождать пока сдадут Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

Вы ещё учтите,что в связи со всеми последними событиями Главстрой сдаёт объекты с задержкой. В Береговом со сдачей в 4 кв. 20 года ещё не все получили квартиры. В Балансе,который должен сдаваться в 3 кв. 21г., дольщики получили уведомление о переносе на 1 кв. 22 г. В Героев что-то подобное тоже очень возможно.

Забирать неустойку через суд и за косяки по ремонту (они есть всегда)

22.08.21, 05:38

Александр Тестянов писал(а):

22.08.21, 05:28

NAT555 писал(а):

22.08.21, 05:17

Александр Тестянов писал(а):

Если есть деньги и покупаете для себя, я бы взял Одинцово

Одинаково 1 на 1 миллион дороже. А так есть где жить могу подождать пока сдаст я Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

Если под аренду то нужно оценить окупаемость ,двушка в Героях будет где то 30-35 , в зависимости от наполнения. Локация в Железке на мой взгляд станет лучше в плане железнодорожного транспорта с открытием МЦД, чем в Одинцово.В плане экологиии Одинцово однозначно лучше. Нужно смотреть за сколько можно сдавать то что в Одинцово за 8,4 млн. Я вообще считаю покупку под аренду не выгодной в нынешних реалиях. Даже 7,5 млн + наполнение 0,5 млн при аренде за 35 тсч минус коммуналка Вы отобьёте только за 25-30 лет 🤭Выгоднее купить сейчас за 7,5 и продать через 1,5 года за 9,это 80 тсч в месяц чистого дохода

22.08.21, 08:51

al_mer писал(а):

22.08.21, 08:45

NAT555 писал(а):

22.08.21, 08:42

al_mer писал(а):

Думаю, что большой шанс подрасти до конца года. ИМХО

За счет сезонного спроса? Ипотеа же подорожала

Да, за счёт сезона. Сам выставлю в ноябре, но я чтобы на налог не попасть больше. У меня 1к. Мне чуть проще, сейчас наблюдается дефицит объектов, а ближе к концу года он усилится.