Прошу помощи!
Пытаемся купить квартиру.
Квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. Мужу более 10 лет, жене менее трех (получила свои 1/2 по договору дарения от мужа).
Изначально была идея оформить 2 ДКП, в одном 1/2 доли за реальную стоимость квартиры минус 1 миллион, во втором 1/2 доли за миллион. Сбер (ипотечный банк) сказал, что 2 договора не пропустит.
Есть еще 2 варианта:
1) Один ДКП, в нем Продавец 1 продает свою долю за реальную стоимость квартиры минус миллион и Продавец 2 за миллион.
В него вставляем фразу
Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца 1 и/или Продавца 2, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец 1 и/или Продавец 2 обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости (по площади, этажности, техническому и внешнему состоянию) в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.Такой вариант Сбер предварительно готов пропустить
2) Делаем ДКП на несколько миллионов и к нему допник на оставшуюся сумму. Допник на регистрацию не несем.
Какой вариант лучше и безопаснее мне как
покупателю?
Вариант об указании в ДКП маленькой суммы + расписка не нравится мне. Вариант об указании в ДКП полной суммы в равных долях не подходит продавцу.
Помогите пжл спасти сделку
24.08.15, 11:47"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3451 / 179559Форум: Риэлторские советы
