Здравствуйте, уважаемые!

Подскажите пожалуйста с решением ряда вопросов (исходя из опыта и знания) - при это не прошу поделиться военной тайной

1. Владелец желает продать коммерческую недвижимость за (условная цифра) - 100 рублей. В некоторых случаях конечно торг уместен, но стоит ли заручаться профессиональными знаниями оценщика коммерческой недвижимости?

2. Получив оценку реально рыночной стоимости, можно ли на ее основании взять кредит?

3. Как избежать переоценки/недооценки стоимости недвижимости независимого оценщика?

4. И подойдет ли купленная недвижимость в кредит под залог (ряд банков это устраивает)?

Спасибо.