Покупатель 2015 писал(а):

Всем добрый день.

Решил поделиться своим опытом приобретения квартиры в Москве в 2015 г. Сразу напишу, квартиру пока не купил, риэлтор есть.

И так, вводные: ищется большая двухкомнатная или средняя трехкомнатная квартира в Москве район - СЗАО (если кому интересно, могу более детально перечислить станции метро и описать улицы, которые ограничивают район поиска). После просмотра нескольких квартир окончательно определился, что оптимальные для меня варианты:

1) сталинка (здесь скорее трешка): из плюсов - высокие потолки, обычно хорошее расположение, зеленый двор, нет проблем с парковкой, минусы - соседи, старые дома, маленькие кухни
2) новые дома (здесь только двушка): из плюсов - новый дом, нормальные соседи, минусы - плохое расположение, странные планировки

Потрогав и пощупав уже около 10 вариантов, обнаружил следующие странные закономерности:
1) Большинство риэлторов-продавцов мешают сделкам. Я серьезно:
- во-первых, большинство новых квартир выставляется по вершине рынка (почему нельзя объяснить собственнику, что нет смысла ждать год и падать по цене, догоняя цены сделок - можно просто показать распечатку с ценами квартир и сроком их экспозиции (мой риэлтор показывает мне такие распечатки - очень познавательно и полезно для торга), чтобы понять на какие именно варианты нужно ориентироваться)

- во-вторых, риэлторы отказываются даже передавать предложение по цене собственникам, со словами, что мы дороже продадим. По мне так, в ситуации, когда риэлтор рискует 10-20% от комиссии, т.е. 20-30 тыс. руб. (потенциально недополученных при падения цен), а собственник - несколькими миллионами недополученных за квартиру, решать должен точно собственник, а не риэлтор.

- в-третьих, риэлторы разубеждают собственников, что нужно делать сделку (нужно подождать осени, а там ого-го)

- в-четвертых, риэлторы просто ленивы - частый ответ у продавцов - альтернативщиков - по этой цене, которую вы предлагает нам не купить, то что мы хотим, при этом сами не готовы набрать телефон своим продавцам и попросить соответствующую скидку, чтобы сделать цепочку. Про то, что половина риэлторов вообще не ходит на показы квартир, я не буду упоминать, хотя для меня это дикость (деньги за услуги хотят хорошие)

- в-пятых, риэлторы часто ведут себя, как будто они очень богатые люди, хотя являются просто продавцом в дорогом магазине (оптимальное поведение - продавцы дорогих машин в салонах, может всех риэлторов туда отправить на тренинги по общению с клиентом )) ). Уже услышал фразу в формате мы не работаем с частниками - у частников, что деньги пахнут дурно?, а на заре своей трудовой карьеры (когда искал квартиру в аренду) на мое замечание, что неплохо бы, чтобы лампочки не вываливались из плафонов и не болтались на проводах, мне заявили о чем я возмущаюсь когда ищу квартиру (двушку) в аренду за 70 тысяч рублей в месяц.

Дальнейшие наблюдения в следующих постах (если, конечно, интересно) ))