Уважаемые господа! Никого не хотела обидеть, если обидела - извините!
Автор поста хотел узнать разные мнения по своему вопросу и хотел бы посоветоваться со специалистом по этому району, я и откликнулась.
Крылатское всегда был и будет районом моим любимым и районом моего детства, и это один из районов, в котором надо разбираться при покупке квартиры и покупателю и риэлтору (это опять же мое мнение).

По поводу рекламы - почему я не могу предложить человеку свое помощь в вопросе покупки квартиры? Не вижу ничего криминального!

Добрый день!
Не читала остальные ответы на Ваше сообщение, поэтому скажу свое мнение про Ваши ожидания)

БЮДЖЕТ
Ваш бюджет - это минимальный для Ваших условий по Крылатскому, тем более Вы ни один такой, кто ищет такие квартиры в таком ограниченном районе поиска. Я долгое время жила в "колодце" (ул.Крылатская, 29к1) и работала с клиентами по Крылатскому - всем хочется купить квартиру практически с том же доме, где они живут

А что значит "предварительно одобренная ипотека"? Без открытой ипотечной линии я не рекомендую выбирать квартиры, так как Ваши ожидания от ипотеки могут отличаться от реальностей банка.

По Вашему таймингу:
1. Поиск.
Рекомендую посмотреть сначала квартиры по разным ценам, поторговаться, если ничего не подойдет - "ловить" Ваш вариант и уже с высоты опыта просмотра квартир суметь быстро решиться и авансировать этот вариант.
2. Утверждение варианта.
После аванса квартиры по договору аванса следуют различные проверки. И это не справки из МФЦ. Это как раз те проверки, которые не доступны к сожалению обычным гражданам, а если и доступны (в интернете все есть) - источник их сомнителен и результат может быть недостоверным. Могу сказать, что я, как опытный риэлтор, при проведении проверок всегда стараюсь минимизировать количество рисков при покупке квартиры и подхожу к вопросу проверки документов очень тщательно.
3. Выход на сделку.
Необходимо согласовать банк для сделки и регистратора с продавцами, а также дату и время.
4. Заключение договора и регистрация.
По этому пункту можно очень долго писать про особенности, могу сказать, что прежде всего надо правильно составить договор купли-продажи, текст расписки, условия доступа к ячейке, выбрать хорошего регистратора.

В каких случаях наименее рискованно покупать квартиру без риэлтора? По моему мнению, это только при одновременном выполнении следующих условий:
1. У квартиры только один собственник
2. Собственность более трех лет
3. Документ основание собственности - приватизация. На момент приватизации у собственника не было несовершеннолетних детей.
4. Собственник адекватно себя ведет (субъективный пункт, но все-таки на поведение надо обращать внимание)
Я подчеркиваю, что это наименее рискованный вариант, но риски все равно есть. Если в документах наследство, дарственная или несовершеннолетние дети - все усложняется в разы.

Как специалист по данному району могу сказать, что трешек с хорошими документами в Крылатском очень мало и что там большое количество желающих купить квартиру подешевле

По поводу бюджета на риэлтора 100 т.р. - это бюджет для сопровождения сделки у опытного риэлтора, стоимость сопровождения покупки - от 2%.
На рынке всегда будут новички, у которых за 100 т.р. загорятся глаза и они будут Вам с пеной у рта говорить как много у них опыта в этом деле и по этому району.

Если понадобится какая-то консультация, всегда буду рада Вам помочь) чтобы Вам ответить, я даже на этом форуме зарегистрировалась )