Светлана Коновалова писал(а):

Пришлите договор. Почитаем. Поржем.

Всем удачного дня! Размещаю для обсуждения и поржать "рыбу" договора аренды от "Красное Белое"
Договор аренды №______
нежилого помещения

город «___» ________ 2015 года

________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий в своем лице на основании _________, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью _________ квадратных метров, литера ____, находящиеся по адресу: _________________________________________, именуемые в дальнейшем «Помещение». Расположение Помещения указано в Приложении № 1 к настоящему Договору и выделено ___________ на плане.
1.2 Арендодатель является собственником Помещения на основании (документы основания), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _____ № ___________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________области «____» _________ 20___ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ сделана запись регистрации №__________________________________.
1.3 Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением.
1.4 Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц.
1.5 Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, благоустройством территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Арендодателя:
2.1.1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения Арендодателем п. 2.1.12 настоящего Договора передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору).
2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, водоотведением.
2.1.3. Арендодатель обязуется обеспечить разрешенную нагрузку по техническим условиям сетевой организации не менее ____ кВт и напряжение питания объекта 0,38 кВ, трехфазный ввод, смонтировать в случае отсутствия вводной автомат ___А (трехполюсный) в отдельном боксе для опломбировки, смонтировать в случае отсутствия пункт энергоучета в арендуемом Помещении.
В случае письменного требования Арендатора об установке либо о переносе пункта энергоучета Арендодатель обязуется получить все необходимые согласования в соответствующих организациях.
2.1.4. Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем. При необходимости реконструкции либо вынужденного ремонта инженерных сетей систем тепло/водоснабжения Арендодатель обязуется оказать содействие Арендатору в получении всех необходимых разрешений (согласований) от снабжающих и балансосодержащих организаций на производство работ по их ремонту, либо их замене.
2.1.5. Обеспечивать в течение действия настоящего Договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора. При этом Арендатор вправе самостоятельно, без согласования с Арендодателем, устанавливать свой режим работы.
2.1.6. Не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится Помещение, без каких-либо дополнительных платежей. Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески, не противоречащие требованиям действующего законодательства, со следующим содержанием: логотип компании; название магазина; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина. Формат и размер вывесок является исключительной прерогативой Арендатора. Ответственность за согласование с уполномоченными государственными и муниципальными органами размещения вывески лежит на Арендаторе. В случае если вывеска установлена с нарушением действующего законодательства, Арендатор обязан своими силами и за свой счет устранить нарушения в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.1.7. Заключать, своевременно пролонгировать и исполнять договоры с соответствующими организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещения. В случае изменения в течение срока действия настоящего Договора какого-либо договора по обеспечению Помещения энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением, а равно заключения его с иной снабжающей организацией, Арендодатель обязан своевременно предоставлять Арендатору копию соответствующего договора, заверенного подписью и печатью Арендодателя.
2.1.8. В течение срока действия настоящего Договора в случае необходимости дополнительно предоставлять Арендатору по его требованию зависящую от Арендодателя документацию, необходимую для осуществления Арендатором торговли, продления разрешения на торговлю и лицензий.
2.1.9. Не позднее первого числа расчетного месяца выставлять счет, являющийся основанием для перечисления постоянной части арендной платы Арендатором.
2.1.10. Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке Помещения, не затрагивающей несущие конструкции Помещения/Здания.
2.1.11. За свой счет производить капитальный ремонт Помещения либо его элементов и коммуникационных сетей, при этом Арендодатель обязан согласовать с Арендатором время и сроки проведения капитального ремонта.
2.1.12. До момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения передать Арендатору следующие документы: (перечень будет представлен в зависимости от организационно правовой формы Арендодателя).

2.2. Права Арендодателя:
2.2.1. Арендодатель и уполномоченные им представители имеют право на вход в Помещение с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства, а также по мере необходимости в соответствии с условиями Договора, в том числе для целей осуществления обследования помещения органами технической инвентаризации, пожарного надзора и другими контролирующими органами и организациями. При этом Арендодатель и уполномоченные им представители не должны нарушать текущей хозяйственной деятельности Арендатора.
2.2.2. Арендодатель и вызванные им аварийные службы имеют право доступа в Помещение в любое время в случае обнаружения аварии, требующей немедленного устранения. По требованию Арендодателя представитель Арендатора обязан в течение 2 (двух) часов прибыть в Помещение и присутствовать при устранении аварии.
2.2.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы и иных платежей, установленных настоящим Договором.
2.2.4. Потребовать в письменной форме от Арендатора устранения выявленных нарушений, допущенных по вине Арендатора, исполнения обязательств по настоящему договору, эксплуатации Помещения и/или инженерных сетей Здания и установить для их устранения разумный срок, обязательный для Арендатора.

2.3. Обязанности Арендатора:
2.3.1. Принять Помещение по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения Арендодателем п. 2.1.12 настоящего Договора.
2.3.2. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра с целью проверки технического состояния и порядка его использования Арендатором. Указанные действия производятся полномочными представителями Арендодателя в присутствии представителей Арендатора в рамках режима рабочего времени Арендатора, не нарушая нормального режима деятельности Арендатора. Кроме того, представители Арендодателя имеют право доступа в Помещение в любое время при аварии или ином обстоятельстве, наносящем ущерб Помещению/Зданию.
2.3.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей и систем, коммуникаций, иного оборудования, находящихся на площадях Помещения, а также не вмешиваться в систему жизнеобеспечения Здания (сети энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и т.д.) без письменного согласия Арендодателя.
2.3.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.
2.3.5. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п. 1.3. Договора.
2.3.6. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п. требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности.
2.3.7. Освободить Помещение в течение 5 (пяти) рабочих дней по истечении срока действия Договора либо даты его досрочного расторжения, передав Помещения по акту приема-передачи (возврата).
2.3.8. Самостоятельно и за свой счет или с привлечением третьих лиц осуществлять вывоз на утилизацию твердых бытовых отходов, образовавшихся в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

2.4. Права Арендатора:
2.4.1. Арендатор не несет ответственность за имущество Арендодателя, находящееся в Помещении, но не указанное в акте приема-передачи Помещения.
2.4.2. С момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения, Арендатор и его подрядчики вправе производить любые строительные и отделочные работы в Помещении, необходимые Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора. Настоящим Арендодатель дает свое согласие на производство указанных выше работ, в том числе, но не ограничиваясь: возведение/демонтаж перегородок внутри Помещения, установка/демонтаж дверей внутри помещения, установка систем вентиляции и кондиционирования, монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов и арматуры, а также производить любые отделочные работы, необходимые Арендатору.
2.4.3. Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами, за исключением случаев, указанных в п. 2.1.10 настоящего Договора. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.
2.4.4. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другие вещи.
2.4.5. Самостоятельно организовать внутреннюю охрану Помещения и находящегося в нем имущества, за свой счет устанавливать любые разрешенные к использованию системы безопасности и вводить пропускной режим допуска в Помещение.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.
3.1.1. Размер постоянной части арендной платы с момента ее начисления, согласно п. 3.5 настоящего Договора и далее по Договору составляет _________ (__________) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.
3.1.2. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг.
3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики _____________ области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего Договора.
3.3. Порядок и сроки оплаты арендной платы.
3.3.1. Порядок и сроки оплаты постоянной части арендной платы:
а) Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.
б) все счета на оплату постоянной части арендной платы (соответствующие образцу, указанному в Приложении № 3 к настоящему Договору) Арендодатель отправляет на факс 8(351)246-00-50, либо на электронный адрес: внешняя ссылка.
3.3.2. Порядок и сроки оплаты переменной части арендной платы.
а) для оплаты переменной части арендной платы Арендодатель направляет Арендатору на факс 8 (351)267-50-51, либо на электронный адрес: внешняя ссылка, следующие документы:
-счет для оплаты переменной части арендной платы, соответствующий образцу, указанному в Приложении № 3 к настоящему Договору);
- копии документов, подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг (копии сведений (счетов, счетов-фактур) от соответствующей снабжающей организации), заверенные подписью и печатью Арендодателя;
- расшифровку переменной части арендной платы, соответствующую образцу, указанному в Приложении № 5 к настоящему Договору.
- копии платежных поручений, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов снабжающих организаций по обеспечению Помещения коммунальными услугами и энергоресурсами (услуги по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением).
б) При условии предоставления Арендодателем документов, указанных в п.п. а п. 3.3.2 настоящего Договора, оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления вышеуказанных документов.
в) Оплата за энерго/тепло/водоснабжением и водоотведение производится согласно показаниям приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату Арендодателем перечисленных услуг.
3.3.3. В случае выставленных счетов и актов на оплату арендной платы, не соответствующих образцам, указанным в Приложении № 3 и № 4 к настоящему Договору, а также в случаях отсутствия расшифровки услуг переменной части арендной платы (оформленного в соответствии с Приложением № 5 к настоящему Договору), отсутствия документов, подтверждающих получение Арендодателем услуг от соответствующей снабжающей организации, а также отсутствия документов, подтверждающих ее оплату, Арендатор вправе приостановить выплату постоянной и переменной части арендной платы до момента надлежащего исполнения Арендодателем обязанности по предоставлению надлежащим образом оформленных документов, перечень которых указан в настоящем пункте, при этом штрафные санкции, указанные в п. 4.1. настоящего Договора, в отношении Арендатора не применяются.
3.4. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора в соответствии с платежным поручением последнего.
3.5. Начисление постоянной части арендной платы начинается с ________________________________. Начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи.
3.6. Арендодатель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным предоставлять оригиналы документов, указанных в п. 3.3.1 настоящего Договора, а также акт оказанных услуг по постоянной части арендной платы, оформленный в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору, на почтовый адрес: 454007, город Челябинск, улица Рождественского, дом 13, с отметкой «для бухгалтерии».
Арендодатель обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным выставлять оригиналы документов, указанных в п. 3.3.2 настоящего Договора, а также акт оказанных услуг по переменной части арендной платы, оформленный в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору, на почтовый адрес: 454007, город Челябинск, улица Рождественского, дом 13, с отметкой «для бухгалтерии».
В случае нарушения Арендодателем срока по предоставлению оригиналов документов, оговоренных настоящим пунктом, Арендатор вправе приостановить оплату арендной платы за текущий период до момента исполнения Арендодателем обязанности по предоставлению оригиналов указанных документов, при этом штрафные санкции, указанные в п. 4.1. настоящего Договора, в отношении Арендатора не применяются.
3.7. Арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим Договором.
3.8. Арендная плата не начисляется и не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать Помещение по вине Арендодателя.
3.9. При прекращении действия Договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, арендная плата уплачивается Арендодателю до момента подписания сторонами акта приёма-передачи (возврата) Помещения включительно.
3.10. Оплата, предусмотренных настоящим разделом арендных платежей, производится Арендатором путем перечисления арендной платы на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
3.11. Каждая сторона оплачивает услуги своего банка за собственный счет и несет ответственность за действия (бездействия) своего банка при исполнении платежей по настоящему Договору.
3.12. Неисполнение Арендодателем обязанности об уведомлении Арендатора надлежащим образом о смене банковских реквизитов не является основанием для применения в отношении Арендатора санкций, предусмотренных п. 4.1 настоящего Договора, в данном случае, исполнение Арендатором обязанности по оплате арендной платы, перечисляемой на последние известные реквизиты, признается надлежащей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере
0,05 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.
4.2. В случае просрочки передачи Помещения со стороны Арендодателя или невозможности начала работы универсама по причинам, зависящим от Арендодателя, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,05 % от постоянной части месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. В случае невыполнения Арендодателем обязанностей, установленных настоящим Договором, Арендатор вправе приостановить, и не начислять, и не оплачивать арендную плату, указанную в п. 3.1.1 настоящего Договора, до исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору. При этом не зависит от того осуществлял Арендатор в период приостановки торговую деятельность или нет.
4.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по вине Арендодателя, Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, либо Арендатор имеет право демонтировать смонтированные им (или за его счет) системы охранной и пожарной сигнализации, телефонных или компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции или кондиционирования. Кроме того, Арендодатель обязан возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.
4.5. Стороны договорились, что проценты в соответствии со ст. 317.1 Гражданского Кодекса РФ (проценты по денежному обязательству) не начисляются и не уплачиваются.
4.6. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. Указанные в Договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес виновной Стороны.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 (десять) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ области.
5.2. До момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности Договора.
5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
5.4. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, в случаях существенного нарушения следующих условий Арендатором:
• неоднократная просрочка по внесению арендной платы на срок более 30 календарных дней, при условии своевременно и правильно выставленного счета Арендодателем. Если же причиной невнесения Арендатором в срок платежей по постоянной и/или переменной части арендной платы, явились основания, по которым в отношении Арендодателя были применены санкции, указанные в п. 4.3 настоящего договора, Арендодателю не предоставляется возможность расторгнуть договор, ссылаясь на данные обстоятельства
• использование арендуемых площадей не по назначению.
5.5. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не менее чем за один календарный месяц.
5.6. Арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке в случае:
а) введения в действие нормативно-правовых актов федерального или местного уровней власти, распространяющих свое действие на осуществляемые Арендатором виды деятельности, положения которых будут препятствовать в осуществлении Арендатором нормальной торговой деятельности, повлечет приостановку и/или аннулирование лицензии и разрешений, полученных Арендатором для осуществления своей деятельности;
б) помещение окажется в состоянии, противоречащем требованиям Федерального закона № 171-ФЗ «О государственном регулировании оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» от 15.11.1995 г. с изменениями и Федерального закона № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 20.02.2013 г.;
в) отказа в выдаче Арендатору компетентными органами лицензии на розничную продажу алкогольной продукции.
При этом Договор прекращает свое действие с момента наступления вышеуказанных обстоятельств, о чем Арендатор уведомляет Арендодателя путем направления уведомления о расторжении настоящего Договора.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору аренды, если неисполнение явилось следствием действий обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания настоящего Договора аренды в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла предотвратить разумными мерами, как например: наводнение, землетрясение, пожар, поджог третьими лицами, постановления, распоряжения или иные нормативные акты государственных органов, а также действия должностных лиц государственных органов, препятствующие исполнению обязательств по настоящему Договору аренды.
6.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна в течение 7 рабочих дней с момента начала действия форс-мажорных обстоятельств, предоставить другой стороне документ компетентного органа, подтверждающего наступление указанных обстоятельств.
6.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору аренды отодвигается соизмеримо времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и последствия.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, один экземпляр для Арендатора и один для органа регистрирующего права на недвижимое имущество и сделки с ним.
7.2. Регистрация настоящего Договора осуществляется за счет Арендатора. При условии предоставления Арендодателем всех необходимых документов, Арендатор обязуется за свой счет осуществить подачу настоящего Договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области. Обязанность по получению/оплате документов технической инвентаризации возлагается на Арендодателя.
7.3. Сторона, которая выступает инициатором внесения изменений в договор, обязуется самостоятельно своими силами и за свой счет производить государственную регистрацию дополнительных соглашений к настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области, при условии предоставления другой стороной документов, необходимых для регистрации дополнительного соглашения.
7.4. При изменении наименования, почтового адреса, места нахождения, номера расчетного счета и/или обслуживающего банка или изменении одной из Сторон, а также иных реквизитов она обязана незамедлительно письменно сообщить другой Стороне о произошедших изменениях. Изменение реквизитов любой из Сторон оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. В случае невыполнения условий настоящего пункта, уведомление, направленное по прежнему адресу, считается доставленным надлежащим образом. Арендодатель обязан незамедлительно информировать Арендатора о любых, возникших после подписания настоящего Договора, притязаниях третьих лиц, связанных с Помещением.
7.5. В случае перемены собственника, в течение срока настоящего Договора, до получения соответствующего уведомления об изменении стороны-Арендодателя, исполнение Арендатором своих обязательств в пользу Арендодателя признается надлежащим.
7.6. Стороны предпримут все усилия для разрешения споров, вытекающих из условий настоящего Договора или возникающих в связи с ним, путем переговоров между уполномоченными представителями сторон. В случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего Договора, все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом _____________________ области.
7.7. Приложением к настоящему Договору является:
- Приложение № 1. План Помещения.

- Приложение № 3. Образец счета на оплату постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
- Приложение № 4. Образец акта об оказании услуг постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
- Приложение № 5. Расшифровка переменной части арендной платы, выставляемой к оплате.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
__________________________________________
Адрес: ____________________________________
Телефон:
Электронный адрес:
ОГРН ____________________________________
ИНН ____________ КПП ____________________
р/с ______________ в _______________________
к/с _______________________________________
БИК ______________________________________
ИНН Банка Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью «______________»
Адрес: ___________________________________
ОГРН ___________________________________
ИНН _____________ КПП __________________
р/с ____________ в ________________________
к/с ______________________________________, БИК _____________________________________

_______________________/___________________/
М.П. _________________________/______________/М.П.