Досталась двухкомнатная квартира на 5-ом этаже 12-этажного панельного дома 1968 года постройки.

Вводные данные: общая площадь - 39 м2 (площадь кухни - 7 м2, комнаты, соответственно - 14 и 9 м2).
От м.Тимирязевская 7 мин. на маршрутке.
Рядом с домом Тимирязевский парк (прямо к дому примыкает)
Окна выходят на зелёный двор.
Квартира требует косметического ремонта.
Вопросов несколько. Во-первых, как правильно оценить жилплощадь? Сколько реально может стоить данная квартира (хотя-бы примерно)?
Обращаться через агентство (якобы безопаснее) или продавать самому? Какие есть подводные камни в обоих случаях?
И можно ли сдать квартиру на время выставления её на продажу?
Спасибо.