Asti495 писал(а):

Под обременением? Вы это вообще с кем-то согласовали или инициатива от Вас исходит?
Возможно я ошибаюсь, но если обременение наложите, то денег по сертификату не увидите.

Инициативы по обременение у нас и в мыслях не было - спросили про гарантии получили ответ. А возможна сделка по сертификату без обременения. К риэлторам обратились мы.

Ольга Соколова писал(а):

Относительно передаточного акта ваш риелтор не компетентен.
Нет такого требования у Росреестра по МО. Передаточный акт можно и нужно подписать позже договора.

На период сделки с обременением квартира будет в залоге у продавца. Мы считали, что когда обременение снимем , то и подпишем передаточный акт. Но риэлтор настаивает на подписании одновременно с ДКП.

Продаём квартиру - покупатель оплачивает 1/4 часть суммы наличными, оставшиеся 3/4 по сертификату госслужащего ( Роспотребнадзор). возникают следующие вопросы :
1. При подписании ДКП - оформление акта передачи ( требование Регистрационной палаты ?).В соседней теме акт передачи рекомендовали не подписывать - но наш риэлтор ссылается на Регистрационную палату.
2. Деньги поступают на расчётный счёт продавца через 10 дней. За это время покупатель ,имея на руках свидетельство о праве собственности , может зарегистрироваться в квартире ( он из другого региона) или это невозможно .
3. Если деньги не поступают - вернуть в исходное положение можно только по суду.
Боимся остаться без денег и тем более не хотелось бы хождения по судам. Как можно избежать или свести к минимуму риски. На что обратить особое внимание.