Овсянникова Елена писал(а):

Maravilla писал(а):

Заканчивайте кошмарить Андрея)))
У человека сделка на носу. нужны крепкие нервы.

Они, т.е. крепкие нервы, у него уже есть.
Фазу прогиба под условия И он успешно прошел, остались возможно, еще на сделке сюрпризы (типа, потом, как у Винокура, сюрприз будет), а он кинулся в договоре черную кошку искать, наивная простота.

Да под инком я не гнулся продаем сами , а люди заплатили сотню... хотя сами приехали и посмотрели без наводки инкома . Со словами нам проще через крупную компанию они всю вашу квартиру проверят
p/s 60 тысяч сопровождение для нас много поверьте

Сегодня мне прислали договор на согласование , покупатель ипотечник сбербанка. Их риэлтор прислал договор , но он отличается от договора сбербанка.
Подскажите много ли тут подводных камней для меня как для продавца?


Мы, гр. 0, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ , именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, далее вместе именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу:
2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 2
3. Стороны оценивают Квартиру в рублей 00 копеек.
4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачиваются Покупателями.
5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение, задолженности по коммунальным и налоговым платежам не имеется.
6. Оплата Покупателями Квартиры будет производиться за счет собственных средств в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек и кредитных средств в размере 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, предоставленных Покупателям Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19. кор. счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, БИК 044525225, ИНН 7707083893, почтовый адрес: , именуемым в дальнейшем «Кредитор/Банк», по кредитному договору № ____________ от _____________г. (далее – Кредитный договор), заключенному в городе Видное Московской области между Покупателями и Банком. На момент подписания настоящего договора указанные кредитные средства получены Покупателями полностью.
7. Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора, в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Кредитора. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, Покупатели возвращают не позднее 3 трех банковских дней с даты расторжения настоящего Договора фактически полученную сумму кредитных средств, указанную в п. 6 настоящего Договора в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком.
8. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
9. Продавец обязуется передать Квартиру, свободную от прав и претензий третьих лиц Покупателям в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
10. В Квартире на день подписания настоящего Договора никто не зарегистрирован.
11. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателей на Квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Квартиры. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», как Банк, предоставивший кредит на приобретение вышеуказанной Квартиры, а Залогодателями – Покупатели. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
13. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатели становятся собственниками Квартиры и принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество и осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.
14. В отношениях, не урегулированных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
15. В соответствии со ст.556 ГК РФ Продавец передает Квартиру, а Покупатели принимают ее по подписываемому Сторонами Договора передаточному акту. В соответствие со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до подписания передаточного акта несет Продавец.
16. Квартира может быть отчуждена Покупателями путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с предварительного согласия Кредитора (Залогодержателя), полученного в письменной форме.
17. Покупатели вправе сдавать Квартиру в аренду, наем, передавать её во временное безвозмездное пользование, обременять какими-либо иными обязательствами, иным образом распоряжаться заложенной Квартирой только с согласия Кредитора (Залогодержателя).
18. Покупатели обязаны согласовывать с Кредитором (Залогодержателем) перепланировки Квартиры, влекущие её конструктивное изменение и изменение стоимости в случае реализации.
19. Стороны, руководствуясь ст. 421 и ст.461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае расторжения судом настоящего Договора, либо признания его судом недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателей, Продавец обязуется приобрести Покупателям равнозначную по потребительским качествам квартиру в том же районе, или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора либо признание его судом недействительным, при условии согласования с Банком и предоставления правоустанавливающих документов приобретаемого равнозначной для последующей регистрации ипотеки квартиры в пользу Банка, а также возместить все понесенные Покупателями убытки и расходы, связанные с приобретением Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков.
20. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторон, порядок исполнения обязательств и последствия их неисполнения, содержащиеся в статьях 334-356 Гражданского кодекса РФ и Федеральном законе от 16.07.98 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также содержание ст.ст. 131, 160, 161, 164, 209, 218, 223, 288-290, 292, 393-419, 421, 433 п.3, 450-452, 460-462, 549, 551, 554-558 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 38, 39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание общего имущества) ЖК РФ, ст.ст. 1, 5, 7, 9, 10, 12, 20, 29-36, 37-42, 43, 47, 50, 55, 74, 75, 76, 77 и 78 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, требования статей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса РФ Сторонам известны и понятны.
21. Продавец на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял.
22. Переход права собственности и ипотека указанной Квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
23. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр выдается Продавцу и по одному выдается Покупателям.

Подписи сторон:

Продавец:



Покупатель:



Покупатель:

Просто меня пугает тут нет ничего ни про расписку ни про допуск к ячейке и тд? Еще покупатель настаивает чтобы с его стороны были регистраторы, которых я в глаза не видел. Компания вроде крупная И-Недвижимость. Риэлтора себе позволить не можем

Спасибо большое всем кто откликнется.