Добрый день,
Отвечаю последовательно на вопросы:
1. Риск по Вашей схеме вижу только один,- отсутствие проверки квартиры по юридической составляющей, поскольку в случае признания сделки недействительной Вы по решению суда получите ровно столько, сколько будет указано в договоре купли-продажи квартиры.
2. Основываясь на судебной практике вторую половину стоимости квартиры можно оформить разными путями, это зависит от Ваших договоренностей с Вашими контрагентами по сделке.
3. Новые правила налогообложения возникают в 2016 году, при этом относятся только к тем сделкам, право собственности по которым возникло именно в 2016 году, а не ранее этой даты, как в Вашем случае.
4. На четвертый вопрос можно ответить только после проведения переговоров с контрагентами. Самый главный аргумент – Ваша безопасность и возможность возврата внесенных сумм
5. Реально проверить за 5-10 дней, если не делать запросы в другие города.
Подробнее могу ответить по электронной почте.
С уважением, юрист Мария Чечановская