25.12.23, 14:00

Nicolasgfk писал(а):

21.12.23, 10:44

Maxim_U писал(а):

На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?

Фото большого дома есть у вас ?

Там три этажа ?

Покатую крышу можно сделать ?

И заселить ремонтников туда бесплатно за ремонт ? И жёстко их контролировать

Аренда сейчас дорогое удовольствие

А у вас метраж ..

Я бы себе домик оставил бы

P.s. как далеко от мцд у вас дом ??

24.12.23, 14:41

Ирина Сорокина писал(а):

24.12.23, 14:29

Kollega писал(а):

24.12.23, 13:18

Ирина Сорокина писал(а):

Да, я в курсе))
Но мы-то с вами знаем точно что ценит покупатель. Не нравятся сосны?- покупай в поле или болото))
У вас хороший товар. К лету улетит.

Вопрос только один - за сколько улетит?

Я выше оценила. Два по 10 или один за 15 захотят.
Но! Оба участка, если делить один на два, должны быть ровными и одинаковыми по гпзу.
Недавно сопровождала сделку с участком, который отмежевали от участка с домом. Покупка под строительство. Оказалась под землей участка продажи проходит газовая труба среднего давления. Обнаружили чисто случайно, узнавая о задолженностях.

24.12.23, 12:47

Ирина Сорокина писал(а):

24.12.23, 12:44

Merinda-nik писал(а):

Ирина Сорокина,
Дороже - это за отсутствие геморроя. А сосны это просто сосны. Кому они нужны, если растут в пятне застройки потенциального дома. Их потом убрать целая эпопея.

Ну это ваша позиция. Рынок в большинстве другое показывает.

24.12.23, 12:35

Ирина Сорокина писал(а):

Сосны на участке это очень хорошо. Летом от них естественная тень и рассеянное по участку солнце.
Весной сосны очень быстро впитывают всю воду и влагу с участка- сухо становится за считанные дни.
Да, заморочки есть- шишки, спицы, кора и сцуко дятлы! Но это того стоит.

24.12.23, 00:36

Ермаков писал(а):

24.12.23, 00:15

Maxim_U писал(а):

23.12.23, 22:41

Илья Трунилов писал(а):

А как выглядит этот домик внутри и снаружи?

А я выкладывал в этой теме выше.
внешняя ссылка

Съёмка-говно, но качество отделки неплохое.