Золотую звезду рассматривали...
Существенный минус - стадия котлована, гораздо дольше ждать и платить ипотеку и съем. Ну и риски недостроя больше. Из плюсов - ближе к центру, но место все равно не айс: дома в заключении между трассами и ж/д, шумно, гулять негде. Парк вроде и недалеко, но непонятно как туда добраться. Так что пока отложили этот вариант. По совокупности факторов получается для нас он немного уступает Варшавке.
Спасибо за совет, Дмитрий! )

Александр Станиславович писал(а):

Тетя Мотя уже имела неосторожность взорвать мозг тутошнему бомонду своей самозанятостью
Причем сама же сказала что понимает- без риелтора сложно объять необъятное
но видимо сама с собой еще не договорилась)))
Вот ее прошлогодний крик души

Тетя-Мотя писал(а):

Уважаемые! Ситуация следующая:
1 участник - владелец 3-ки в ЦАО - хочет поменять на 1-ку + 2-ку в другом районе (район есть конкретный, семейная привязка)
2 участник - владелец 1-ки - хочет поменять на 2-ку с участием ипотеки.
Эти два участника чрезвычайно интересны друг другу, поскольку 1-ка продается по цене существенно выше рынка, так как покупателю нужна именно такая и именно там. Готовы вносить аванс. Поскольку на данном этапе оба участника выступают частными лицами - скорее всего уже требуется подключение риелтора на сопровождение. Возможно ли, что это будет один человек, представляющий интересы обеих сторон?
На сколько реально осуществление такой сделки? Так как нужно еще продать трешку и найти две двушки - то есть еще как минимум ожидается 3 участников... Как лучше раздробить такую сделку (учитывая ипотеку)?
Есть ли на форуме люди, готовые этим заняться? В ЛС принимаются предложения по ценам желательно с подробным указанием услуг - кто, сколько и за что платит?

И какие у вас ко мне претензии в связи с этим? У нас был риэлтор и в конце декабря была продана 3-ка и 1-ка, еще по ценам не сильно упавшим. Двушку купить не успели, решили ждать дальнейшего снижения до конца зимы/начала весны. Разберемся в своих желаниях и возьмем риэлтора на покупку. Что тут странного, и почему я должна вам отчитываться, не понятно

Святослав писал(а):

Дом построен - фото выкладывайте со стройки...
Надежный застройщик прелагает стать членом и купить пай в жск "рога и копыта" ?

Зачем фото? Мы там были и все сами видели - дома стоят.
А что, другие застройщики - это не пай в "рога и копыта"? Мне кажется, если брать новостройку - то этот риск везде есть. Дело в том, что ипотеку на вторичку нормальную сейчас не взять, а жилищный вопрос решать как-то надо...

Интересно мнение профессионалов по новостройке Варшавское шоссе, 141.
Стали рассматривать новостройки, потому что необходима ипотека, а на вторичку сейчас условия неинтересные. Программа господдержки позволяет получить относительно невысокий процент, который в условиях инфляции вполне приемлем для выплаты. Но к сожалению, эта программа тоже сворачивается, поэтому надо решать быстрее. Денег вместе с кредитом - 10 млн (+/-).
За такую сумму, если рассматривать не начальную стадию строительства, предложений по Москве не много, хороших - еще меньше. Нам наиболее оптимальным по цене/качеству показалась Варшавка. Какие плюсы:
- надежный застройщик Пик
- дом уже построен, ведутся внутренние работы, срок сдачи - 1 кв. 2017 г.
- метро Аннино 10 мин пешком
- современный проект, понравились просторные подъезды, лифты, большие окна, двор без машин - все довольно стильно, удобно и качественно
- возможность взять за эти деньги двушку с нормальной планировкой 70 м2 (тогда как вторичка будет только 50 м и с гораздо более худшим качеством жизни)
Что смущает:
- большой минус - локация: шоссе, промзона, близость к МСЗ, вообще район невзрачный
- метро хоть и рядом, но до центра ехать долго и серая ветка перегружена
- наличие инфраструктуры: комплекс огромный, не ясно хватит ли всем желающим мест в садах и школах района.
- как любой новый дом - долгая грязная стройка и ремонты соседей
- экономическая ситуация - повышенные риски, связанные с кризисом (новостройка + ипотека).
Посоветуйте что-нибудь! Квартира для жизни - стоит ли рассматривать этот вариант? Адекватна ли цена 9-10 млн за большую двушку в этом комплексе? Может посоветуете какие альтернативы по нашим вводным...