18.11.21, 21:39

Alwayzer писал(а):

17.11.21, 01:49

Димитрий Ос писал(а):

1. Могло ли так случиться, что банк просто потерял мою закладную (если ее не было то как мне собственность оформили и данные о кредите попали в реестр)?

2. Можно ли как то выяснить была она оформлена или нет

Заранее спасибо за конструктивные ответы

1. Да, банк мог потерять. Но вам придется на основании накладной или акта передачи с доверенностью доказать, что представитель банка по доверенности получил закладную

2. Если на сайте Росреестра внешняя ссылка на Вашу квартиру есть ограничение права (кроме судебного ареста и др.), то закладная или залог (можно без закладной) оформлен.

В выписке Росреестра написано
Ограничения прав и обременение объекта недвижимости:
вид: ипотека
дата госрегистрации:10.11.2017
номер госрегистрации; ххххх
срок: хх
лицо в пользу которого установлено... :Банк ВТБ
основание государственной регистрации: Допсоглашение к догвору участия в долевом строительстве №ххх

17.11.21, 19:05

Ирина Сорокина писал(а):

Что могло быть?
1/ при покупке стройки закладную могли дать вам на руки
2/ при оформлении собственности закладную необходимо было направить в реестр в пакете документов с отчетом об оценке
Посмотрите в архиве опись из Мфц, в ней есть полный перечень документов в Росреестр. Есть ли в их числе закладная? Если есть, то банк можно отправить к этой описи, это их проблемы.
3/ возможно вам на сделке вообще забыли оформить закладную и сейчас идёт проверка, им надо позицию закрыть. Залог оформили по договору при регистрации дду.
4/ возможно закладная осталась в Росреестре после оформления собственности
5/ если была эцр, то закладной могло и не быть.
Залог у вас в силу закона. Ипотека в силу закона по договору. Возможно и без закладной.

Проблема в том, что собственность застройщик по доверенности оформлял, была ли закладная в документах что мы им отдавали я не помню.
Я правильно понимаю что запись о обременении в реестре могла появиться при регистрации ипотечного договора на этапе подписания договора ДДУ и не означает что закладная все же была?

17.11.21, 14:59

Uncle mike писал(а):

Оценщик нужен был на этапе согласования сделки, сейчас не надо. Закладную сдать это действие в один шаг через МФЦ или через банк, если они это практикуют.
Почитайте свой кредитный договор, обычно там чётко по белому написано что будет если не оформлять залог (раньше это было + 1-2% к годовой ставке в автоматическом режиме). Некоторые сознательно платили чуть больше, но зато недвижимость без обременения была.

Банк прислал инструкции там написано, что нужно
1. оформить заявление
2. собрать все документы (договор дду, акт передачи, выписку из реестра)
3. заказать отчет оценки объекта
4. застраховать
5. подать документы в банк
6. приехать в банк подписать закладную
7. подать документы в мфц
С учетом того что заемщик основной в другом городе живет во все это ввергаться неохота, хочется понять действительно ли это нужно или банк можно послать.

В договоре написано что
В предмете договора
Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной составленной заемщиком (и иным собственником при наличии) до даты начала титульного периода после завершения строительства предмета ипотеки и до государственной регистрации прав собственности заемщика
В обеспечении кредита
Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика
Договор приорбретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 дней с даты заключения договора

Залог(ипотека) в силу закона предмета ипотеки который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.
в случае неригистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке предмета ипотеки не позднее 30 дней с даты оформления права собственности заемщика.

Санкций никаких в договоре не прописано, прописано что все споры через суд.

Уважаемы эксперты, нужен ваш совет

В 2016 взял в ВТБ ипотеку на ДДУ, в 2017 получил квартиру и оформил собственность.
Честно скажу - что тогда подписывали и как оформляли не помню - все как в тумане)
Сохранился ипотечный договор в котором написано, что закладная оформляется до регистрации прав собственности и выписка из реестра в которой в разделе обременения прописана ипотека и лицо в пользу которого обременение - ВТБ.

Сейчас в 2021 году внезапно приходит письмо из банка с требованием срочно оформить закладную иначе будут суды и все кары небесные.
Тратить сейчас время и деньги на оценщика и беготню с бумажками ради документа который нужен не мне, а банку не очень хочется.

Вопросы
1. Могло ли так случиться, что банк просто потерял мою закладную (если ее не было то как мне собственность оформили и данные о кредите попали в реестр)? Можно ли как то выяснить была она оформлена или нет
2. Что будет если я проигнорирую письмо из банка и не буду оформлять закладную?

Заранее спасибо за конструктивные ответы

Вопрос ТС философский.

Изначально, люди были вынуждены все делать самостоятельно - строить жилище, добывать пищу, защищаться и т.д. Постепенно возникали специализации - у кого то лучше получалось охотиться, а у кого то лепить горшки. Возникли специализации и натуральный обмен. Потом возникли денежные системы, где деньги выступали мерилом ценности производимого продукта.

На сегодняшний день, мало кому придет в голову самостоятельно шить себе обувь собирать машину или вырывать зуб. Другой вопрос, что существуют действия, не требующие особой квалификации, но отнимающие время - убрать квартиру, забить гвоздь, пришить пуговицу и т.д. Кто то делает такие вещи самостоятельно, кто то может себе позволить нанять других людей.

Работу агентств недвижимости я бы отнес как раз к этой категории - потратить час времени на то, чтобы сделать выборку подходящих по локейшену и классу бизнес-центров, обзвонить их управляющие компании, узнать о наличии свободных площадей и условиях аренды - с этим справится любой человек, владеющий компьютером и телефоном. С другой стороны, существуют или очень богатые или очень дремучие организации где либо не хотят, либо не могут совершить этих элементарных действий. Тогда появляется Агент и тут уж как повезет - как квартиру могут вымыть плохо и придется перемывать самому, так и результат работы АН может оказаться соответствующим.