В общем случае кадастровая берется из акта "рыночной оценки", которые готовят "независимые оценщики". И в суде будет Ваша "независимая оценка" против такой же "независимой оценки".

Все на виду на самом деле, только:

"Сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать."

Можете убедиться сами:

внешняя ссылка

Вот он - клондайк-то где! Почему я так эмоционален на этой скучной странице? А вот - почему (цитата):

"Замечания к проектам отчета об определении кадастровой стоимости принимаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты внесения такого проекта отчета:

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:
- фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;
- указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;
- указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости, внесенные до 01.01.2015 г. и подтвержденные документально, должны быть подписаны органами местного самоуправления, либо другим полномочным органом.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие вышеуказанным требованиям, к рассмотрению приниматься не будут.

Споры о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества будут рассматриваться в соответствии со ст.24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с законом все возражения соответствующие вышеуказанным требованиям будут приниматься в электронном виде на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: внешняя ссылка "

А ещё забавно, что даже на этой странице, даже зная свои объекты их найти невозможно!
Там архивы, внутри архивов документы не по районам, не по адресам - ПО КЛИЧКАМ! (например, так называются: "Ленина, 8", "Савенков", "Борис Артурович" и т.д.

Святослав писал(а):

А для ип и не было вычетов, тем более по коммерческой.... Вы в договор пишите: ип...инн.. ?

Все по физлицам обсуждаем, никаких ИП!

Про кадастровую - да, меня уже касается остро, большинство пока не знает об этом. Когда народ узнает - возможно, что будут потом изменения в законах.

Дело в том, что поднимать кадастровую можно легко и в любое количество раз, ни с кем не согласовывая. Это даст рост поступлений в бюджет налога на имущество и земельного. А народ почувствует это с отставанием в год, когда новый налог придет, но в суд идти оспаривать кадастровую будет уже поздно, срок упущен.

Все должны проверять кадастровую стоимость своих объектов каждый год, 1 января. И если какие возражения - добро пожаловать в суд (а там таких - тысячи).

Кто-то так делает из читающих?

Святослав писал(а):

А для ип и не было вычетов, тем более по коммерческой.... Вы в договор пишите: ип...инн.. ?

Все по физлицам обсуждаем, никаких ИП!

Про кадастровую - да, меня уже касается остро, большинство пока не знает об этом. Когда народ узнает - охренеет, возможно, что будут потом изменения в законах.

Фишка в том, что поднимать кадастровую можно легко и в любое количество раз, ни с кем не согласовывая. Это даст рост поступлений в бюджет налога на имущество и земельного. А народ почувствует это с отставанием в год, когда новый налог придет, но в суд идти оспаривать кадастровую будет уже поздно, срок упущен.

Все должны проверять кадастровую стоимость своих объектов каждый год, 1 января. И если какие возражения - добро пожаловать в суд (а там таких - тысячи).

Кто-то так делает из читающих?

Особо отмечу, что кадастровая сейчас не берется ориентируясь на рыночную сегодня. В лучшем случае - ориентируясь на максимальную рыночную на пике, году в 12-13м. В общем случае кадастровая берется из акта "рыночной оценки", акты штампуют сотнями допущенные к кормушке "независимые оценщики". И в суде будет Ваша "независимая оценка" против такой же "независимой оценки".

Я не шучу про "в 82 раза рост кадастровой стоимости". Государство не шутит.

Все на виду на самом деле, только:

"Сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать."

Вот можете убедиться сами:
(лучше пройти по верхним ссылкам, будет нагляднее, а потом внутрь)

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Бинго! Вот он - клондайк-то где!? Почему я так эмоционален на этой скучной странице? А вот - почему:

"Замечания к проектам отчета об определении кадастровой стоимости принимаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты внесения такого проекта отчета:

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:
- фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;
- указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;
- указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости, внесенные до 01.01.2015 г. и подтвержденные документально, должны быть подписаны органами местного самоуправления, либо другим полномочным органом.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие вышеуказанным требованиям, к рассмотрению приниматься не будут.

Споры о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества будут рассматриваться в соответствии со ст.24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с законом все возражения соответствующие вышеуказанным требованиям будут приниматься в электронном виде на официальном сайте информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: внешняя ссылка "

А ещё забавно, что даже на этой странице, даже зная свои объекты их найти невозможно!
Там архивы, внутри архивов документы не по районам, не по адресам - ПО КЛИЧКАМ! (например, так называются: "Ленина, 8", "Савенков", "Борис Артурович" и т.д.

Николай Тюленев писал(а):

Можно. Если Вы не ИП, а именно физ.лицо

Вот, вроде нельзя же? Я все пишу только про ФЛ.
Кстати мне сегодня инспектор в налоговой вообще третий вариант посчитала:
Если цена в ДКП ниже, чем кадастровая*0,7 то НДФЛ=0,13*(кадастровая*0,7-вычет)
В моем примере недвижимость нежилая (склад), она сказала: если нежилая, то вычет 250.000...
В общем, она взяла неделю на уточнение.
Вобщем, мнение инспекторов такое: вот получим декларации за 2016 (в апреле 2017го) - тогда и будем разбираться!