Олег Назаров писал(а):

Или, если это НЕ прописано в соглашении, оставить свой задаток продавцу.

Спасибо за совет. Покупатели, ПРОПИСЫВАЙТЕ ЭТО УСЛОВИЕ в соглашении о задатке!!!

Отвечаю сама на свои вопросы, может кому-нибудь пригодится.
По поводу заявления "отказника от приватизации". Если "отказник" добровольно снялся с регистрации и выехал из квартиры, зарегистрировался по другому адресу (обязательно ПОСТОЯННО!), о чем должны свидетельствовать выписки из домовых книг, то вышеуказанное заявление лучше написать и заверить у нотариуса. Что это даст Покупателю данной квартиры: 1. подтверждение о том, то он "добросовестный покупатель", 2. если по каким-либо соображениям "отказник" начнет отказываться от того, что написано в заявлении, то Покупатель, предоставив это заявление, в суде подтвердит факт того, что "отказник" ввел его в заблуждение своим заявлением с целью мошенничества.

Если "отказник" не снялся с регистрации с этой квартиры до сделки - ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ОТ СДЕЛКИ!!! БЕЗ ВАРИАНТОВ!!! При возникновении такой ситуации, не забудьте еще задаток в двойном размере получить с Продавца.

ТатьянаЗ писал(а):

У меня есть еще 2 вопроса:
1. муж продавца никакого отношения к продаваемой квартире не имеет, нужно ли его нотариально заверенное согласие на сделку?
2. В договоре нужно указывать что он является передаточным актом или нужно к договору прикладывать передаточный акт при подаче документов на регистрацию перехода права собственности? Можно ли составить передаточный акт после регистрации перехода права собственности?
Заранее спасибо.

Ответ на вопросы 1 и 2 - не нужно.

По поводу пункта договора на основе статей 421 и 461 ГК РФ, лучше его оставить. Все будет зависеть от судьи.

Моисеева Ольга писал(а):

В свою очередь, когда согласовывали ДКП с продавцом(клиентом), он вдруг заявляет: "Мне кажется, что договор составлен в пользу покупателя. Вы на кого работаете?")))

Вот у меня та же ситуация.

Я уже ответила на этот вопрос

ТатьянаЗ писал(а):

Да имеет, вот Вашим словам я доверяю, т.к. я прочитала 29 страниц форума по моему вопросу "отказ от участия в приватизации и право пожизненного проживания", где писали Вы, Алексей Слесарев, Евгений Палько. По тем ответам и советам, которые вы (имею в виду всех троих) давали, потому, что они были не голословные, а со ссылками на НПА, я могу судить о вашем профессионализме.