Решил не заводить новую тему, т.к. у меня похожий вопрос: ДДУ и мат. капитал. Квартира приобретается в рассрочку на время строительства, т.е. после окончания строительства и получения СОС обременений на квартиру не будет.

Мы с мамой официально не расписаны, планируем купить квартиру. Все деньги на квартиру мои, и поэтому я хочу оформить квартиру на себя. Планируется следующее:

1. Заключение ДДУ, в котором будет указана моя доля 11 млн. руб. и доля матери и детей, соответствующая 500 тыс. руб. Повторяюсь, что в этот момент времени мы не расписаны. Я плачу первоначальный взнос, дальше рассрочка на 2 года до сдачи дома.
2. Перед оплатой последнего платежа мы расписываемся, пишем заявление в ПФ РФ, с нас берут нотариальное обязательство, что мы обязуемся

"оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Т.е. фактически все платежи плачу я, не находясь в семейных отношениях.

3. После сдачи дома мы выделяем доли в соответствии со стоимостью м2, получится маме и детям по 1м2.

Вопросы: если мы не договоримся с женой о размере доли (например, она поменяет мнение, и скажет, что им причитается не по 1м2, а по четверти квартиры каждому) или же мы выделим доли по 1м2, но жена подаст на развод с разделом совместно нажитого имущества, то как будет делиться квартира?

В соответствии с платежами или-же всё поровну на всех или даже всё жене и детям, а я иду лесом (в квартиру к маме, например)?

Подразумевается не только выписка, но и исключение из договора соц. найма. Или вы о чем?

В местной опеке были. Те сами посоветовали выписать детей, через полгода приватизировать квартиру без них, потом продать. "Вам так будет проще".

Но все пишут, что когда покупатель узнает о выписке несовершеннолетних до приватизации, он сочтет квартиру юридически "нечистой" и скорее всего откажется от сделки. Т.е. продать квартиру без дисконта будет очень проблематично.

Вопрос избитый, но ответов нет:(

Может быть знающие люди смогут ответить на другой вопрос. Один знакомый риэлтор сказала, что выписка детей за полгода до приватизации сводит риски потенциального покупателя к нулю. Ну т.е. квартира при продаже будет юридически чистой. Каких-то нормативных документов она назвать не смогла, но сказала, что это мнение юриста одного из офисов Инком-недвижимости:)

Квартира будет действительно юридически чистой, если приватизация была через полгода после выписки? Если да, то на основании каких нормативных документов?