Прошу прощения, может, я не очень понятно сформулировал тему.
Цель - продать одну из двух квартир, чтобы с доплатой путем альтернативной сделки (или обмен сдоплатой, иногда и такое бывает еще, говорят) купить большую двушку в то же районе. Во второй квартире будет жить мама, которая всю жизнь живет на 5 этаже, вполне этим довольна, бодрая и хочет жить одна))

Большое спасибо за ваши такие разные мнения и за реальные оценки, есть над чем задуматься. Уже набрался материал для подготовки к Большому семейному совету)))

Про 5-й этаж и пожилого человека уже писал - он всю жизнь живет на 5 этаже без лифта. И судя по моим знакомым, пожилые люди, живущие на 4-5 этажах без лифта, в лучшей форме и дольше живут. Как ни цинично это звучит. Гиподинамия - бич нашего времени.
Сделка, к сожалению, в любом случае будет альтернативная. Да и цель продажи - именно улучшение жилищных условий и приобретение двушки поновее и побольше в том же районе.

Доплата планируется живыми деньгами при продаже второй квартиры, при продаже хрущевки придется скорее всего влезать в кредит, ибо уйдет она дешевле и на нормальную двушку может не хватить.

Спасибо всем ответившим за оперативность) А первую проще, потому что она пойдет по низу рынка? Или еще есть какие неочевидные аспекты?
Несовершеннолетние собственники вроде не очень страшное обременение для второй квартиры, опека одобрит, ибо после продажи первой или второй сразу будет приобретаться двушка большей площади с доплатой.

Что касается переезда пожилого человека в "убитую, под ремонт квартиру на 5-м этаже в доме без лифта", то в случае переезда там будет ремонт. И человек всю сознательную жизнь живет на 5-м этаже без лифта. И я думаю, что 5-й этаж без лифта - одна из причин того, что он в хорошей форме, несмотря на возраст))

Доброго дня.
Уважаемые профессионалы, нужен ваш совет, какую из двух нижеперечисленных квартир будет проще продать или обменять на двушку в том же районе с доплатой.

1) Двухкомнатная приватизированная хрущевка - Волгоградский проспект, 151, корпус 2 в Кузьминках, вторая линия от Волгоградки, третья волна реновации, не угловая, 44 квадрата на 5-м этаже, два взрослых собственника - я и пожилая мама, документы чистые - больше 30 лет во владении одной семьи, отказников от приватизации и прочих подводных камней нет.
Квартира убитая, под ремонт. Есть стандартная для таких хрущевок перепланировка из смежных комнат в изолированные, она не оформлялась.
К ценообразованию подхожу конструктивно, выжимать цену до последнего не планирую. Задача - продать по нормальной цене как есть, не по максимальной.

2) Однокомнатная квартира в доме, построенном по реновации в Кузьминках, Юных ленинцев, 99/1, 38 квадратов, 4-й этаж. Сейчас оформляется в собственность, будет 4 собственника, в том числе 3 несовершеннолетних.

Продавать две одновременно - какая быстрее уйдет - не вариант, ибо в одну из них на выбор скоро надо будет перевезти пожилого человека, очень тяжелого на подъем, который сейчас живет в однокомнатной хрущевке, вместо которой и получаем новую однушку по реновации. Поэтому принять решение, что именно выставлять на продажу, очень желательно сейчас.
Что посоветуете?