dimakler писал(а):

Да обычная будет сделка, если в цене сойдетесь.

Только они хотят продать дороже рынка, для чего и устраивают однодневные просмотры. Нечистоплотные дельцы, даже взяв у вас аванс, продадут все равно по "лучшему предложению" если такое будет,или перед сделкой поднимут.

Ну выше рынка мы сами вряд ли купим.
Если Вы под нечистоплотностью понимаете то, что перед сделкой даже при внесенном авансе всё может накрыться и сделку заключат с кем-то другим, то..это не самый большой риск...Хотя...времени будет жалко...Ну и денег на проверку и т.д.

Но все равно..гораздо больше волнуют возможные риски после сделки..

dimakler писал(а):

Есть еще сомнения в неблагополучности собственника. Кто согласится продавать ниже рынка (точнее получить ниже). Там наверняка собственнику перепадает намного меньше положенного

Точно такие же подозрения...
Но по сути покупателя это ведь не должно волновать?
Если собственнику, пусть и неблагополучному, нужны деньги в ближайшее время, и он готов заплатить агентству за это немалый барыш, то это личное дело собственника. Разве не так?

dimakler писал(а):

Просто как в песенке кота, покупатель слышит только Аукцион и низкую цену объясняют тем, что хотят быстро продать, нужны деньги. А правда, она где-то рядом. Я им не верю. Как с нечистоплотными работать с альтернативой, с ипотекой.

C альтернативой и ипотекой вряд ли...Они особенно и не скрывают предпочтения собст. ср-вам.Лучшее предложение по их словам не столько самая высокая цена, сколько собственные денежные ср-ва.

Евгений Палько писал(а):

Псевдоаукцион. Не продадут Вам ниже той цены, которую хотят получить и которую себе установили.

Да в общем и шут с ним, если эта цена устроит меня. ))
Вопрос в юридических последствиях и надежности сделки (в плане оспаривания итд).

dimakler писал(а):

.

Как выглядят черные риелторы не знаю. Когда встречаете в объявлении цену ниже рыночной, а в тексте что-нибудь вроде "показы 20 и 27 апреля, лучшее предложение или максимальная цена" - это оно. Для меня они черные

Никто за заявленную цену в рекламе вам продавать не собирается. А ссылку, например фильм буратино, вы песенку кота наверняка сами знаете. Она как раз про это

Объявление было именно такого типа. Показы - 2 дня.Лучшее предложение или макс цена.
Аукцион и низкую цену объясняют тем, что хотят быстро продать, нужны деньги.
В наст момент цена поднялась уже на 500 тыс. Но все равно ниже рынка.
В принципе если деньги срочно нужны, человек пожилой, квартира не кровью и потом досталась, то..почему бы и не продать ниже рынка. Разве не логично?
Если бы, например, Вам клиент поставил задачу продать не ниже такой -то цены,но быстро, то ..чем плох подобный аукцион?
Они, кстати, ещё бумажку -предложение по цене просят подписать ...Индикативная оферта называется бумажка. Но..паспортных данных и т.д. в неё не вносят... Т.е даже по сути и назваться в ней можно хоть кем..Главное -предложить цену и оставить контакты....

У нас вот ещё предположение было,-не прощупывают ли риэлторы так дно рынка и вообще наличие покупателей с живыми деньгами)