Ivaan
Вы прежде чем решаться на авантюру с ипотекой до продажи, поиграйтесь с ипотечным калькулятором, посмотрите на график платежей. В частности на расшифровку, сколько из ежемесячного платежа в 85 рэ идет на погашение процентов и сколько на погашение тела кредита. Вся воображаемая прибыль в 150 тысяч уйдет банку за 2 месяца, на погашение процентов. Не проще ли (не говоря уж о спокойнее) уступить эти 150 тысяч вероятному покупателю, не заморачиваясь с ремонтом в 50 тысяч. Те же 200 тысяч получается.

heheh писал(а):

Однушка в таком доме не эксклюзив. И цену сейчас определяет спрос. Вот когда будут реальные предложения от покупателей дороже пяти, можно утверждать, что я не прав.

А я Вам отвечу! Вот когда на предложение покупателя согласится продавец, тогда я скажу что Вы правы.

Юлия Киани писал(а):

3-й в панельной 5-этажке. под ремонт.

Дьявол, как обычно, в деталях.

Юлия Киани писал(а):

логическая ошибка. при наличии желающих КУПИТЬ дороже 5-ти. купить, не продать. насчет цены спорить не буду, недостаточно хорошо представляю себе актуальный спрос в районе.

Скажем так - при наличии желающих, и продать, и купить. Где спрос и предложение встретятся, там и будет реальная цена.

Гамбринус
Я не то чтобы спорю, но:
Первый вариант - это исполненная рента. Второй - без балкона, что, если верить мнению в соседней теме, снижает стоимость сразу на 0.5. Может не настолько категорично, но каждый выбирает сам, что для него ценнее - кухня побольше или балкон. Безусловно, если Вам балкон не нужен, то для Вас это прекрасный вариант, где за него не надо переплачивать.
Юлия Лурье
Спасибо, что откликнулись. Интересно мнение специалиста с доступом к информации о реальных сделках, а не хотелках с ЦИАН.