Влад Ветров писал(а):

Этот квартал смотрел. Мне не понравилось. Все нормальные планировки выкуплены давно. Стройка лет на 5, там еще несколько домом сейчас начинают строить. Шум от обручева и ленинского довольно сильный.

Ваша правда. Очевидно, что к окончанию продаж остаются наименее ликвидные варианты. И стройка есть и будет и да, придется лет 5 на нее смотреть. И пыль будет лететь и буду тюкать по мозгах. Но эти строящиеся дома в итоге и закроют уже построенные от шума с Обручева.
В новостройках вообще жить не так просто, там еще и ремонты будут идти лет 10. Шума от Ленинского с закрытыми окнами нет совсем, полная тишина.

По поводу планировок. Их основное неудобство в том, что большинство людей хотят получить больше, чем покупают. например, сделать из двушки три комнаты (как в типовых панельках). Количество окон не позволяет это сделать. Но если не выкраивать, а относится к жилью по современным стандартам, которые требуют пространство и много вспомогательных помещений, то планиоровки наоборот хороши, т.к. позволяют сделать и гардеробные и постирочные и прочие вспомогательные помещения. Т.е. основное неудобство, что приходится платить за метры, которые многие считают лишними.

mambazoo писал(а):

Квартал 38 неплохой проект, но локация конечно г. Внутри района ничего нет, ближайший норм супермаркет в рио, до метро на оленях, на машине средненько.

Эмм, а до РИО аж 3 минуты пешком. Не думаю, что много желающих жить в доме в котором есть какие-либо торговые точки. Могу пережить только парикмахерскую. И не дай бог Собес.
Метро обещали ул. Новаторов (то в 2018, то в 2019). Желающим прогуляться - до Калужской 25 минут пешком.
На машине средненько куда? Если я работаю в БЦ Нео Гео?
А топик стартер на Университете. До Университета утром 20 минут.

KeyserSoze писал(а):

Goacasper писал(а):

И еще, если вы так переживаете за Южную рокаду, то должны бы знать, что улица Обручева масштабной реконструкцией не затронута и останется в том же виде, что и сегодня.

Но поток машин сильно возрастет

Может да, а может и нет. Рокада должна разгрузить радиальные магистрали. Станет больше на Обручева, но меньше на Ленинском и Профсоюзной.
На проживание это в любом случве не влияет, т.к. на Обручева перед Ленинским и так всегда пробка.
А выезжать в центр от 38а надо через Новаторов.

David Moiseevich писал(а):

Я живу в этом районе более 30 лет бггг... Из альтернатив бюджета 20-30 лямов сразу приходят на ум кирпичные статусные цековки царского села и дерижабр. Потом номером три рг Воронцовский парк, и то лучше по локации, ближе к метро и парка, хотя и на перекрестке.

Сказки про отсутствие альтернатив отстойного человейника на перекрестке ленинского и южной рокады коий есть 38а вы лохам а не местным на уши вешайте.

Вы производите впечатление алчного и циничного человека, но ладно.

Откуда вы взяли про бюджет в 30 млн? Бюджет 15 и человек может добыть еще 2-3. Т.е. это 18.

Статусные кирпичные цековки - это полный отстой. Планировки как раз на уровне советских 80-ых. Кухни по 11-13 метров. Бесполезные коридоры с ответвлениями в виде комнат. И дворы, заставленные машинами. Смотрел две двушки по 20 млн. там. Впечатление - халупы, ощущение затхлости. Еще с видом на постоянную пробку на Профсоюзной (30 метров!), что означает и постоянно грязные окна и шум. Ну и лично для меня вторичка вообще мало приемлема, т.к. просто не хочу покупать квартиры, где жили и умирали какие-то бабушки с дедушками.

Дирижабль дороже и Розмарина и 38а. Самый главный его недостаток - плохие планировки. Из того, что сейчас осталось - это почти все с изогнутыми стенами, под которые замучаешься делать нормальную планировку и мебель.

Воронцовский Парк.. кхм. А вы точно риэлтор?
Сдаваться он будет года через два, врядли раньше. Человеку нужно в ближайшее время.
Одна сторона дома смотрит на помойку и гаражи, другая смотрит на Дирижабль, а третья ровно на стену красивой советской постройки (где ресторан Бизон). Парковаться там будет негде, кроме как на собственном машиноместе, которых, о боже, значительно меньше, чем квартир в доме. 350 машиномест на 730 квартир! Это нормально? Повторюсь, больше там парковаться просто негде, совсем и никак. Даже за деньги и даже за большие деньги. Других вопросов к этому комплексу нет.

38а не на перекрестке. От уже построенных корпусов до перекрестка 375 метров по карте. Это немало. До Ленинского - 318. И между ними еще ЖК Эмеральд и прочие постройки, которые и служат глушилкой. На 10-этаже при закрытах окнах с улицы вообще нет постороннего шума. Ночью при открытых, конечно будет. Но и на моей тихой Новочеремушкинской по ночам слышен звук мотоциклов на Нахимовском.

В общем, я для себя не нашел варианта лучше (из готового и нового жилья), но мой бюджет был чуть больше и 96 метров обошлись почти в 21 млн.