Ещё есть вопрос по ценам. Две одинаковые квартиры в соседних домах. 1-я квартира в собственности продаётся как вторичка (без отделки), 2-я продаётся по договору уступки (идёт заселение). 2-я квартира на 3млн. дешевле. Это правильно или в чём то есть подвох?

Здравствуйте уважаемые форумчане. Вопрос по договору агентства недвижимости.
Альтернативная сделка. Одну квартиру продаю, другую покупаю. Вариант который меня интересует, нашёл сам и обратился в АН, которое эту квартиру предлагает. Изучил образец договора. Вот что не понравилось:
1. Заказчик (я) обязан передать исполнителю (АН), на ответственное хранение, оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру принадлежащую заказчику.
2. Обязанность заказчика внести аванс за новую квартиру. (неизвестно как быстро продастся старая и продастся ли вообще.)
3. В договоре указываются мизерные комиссионные исполнителя, устно озвучивается сумма в две тысячи раз большая.
4. Ответственность и штрафные санкции для заказчика прописаны очень обширно, тогда как для исполнителя никаких сроков и ответственности не предусмотрено.
Скажите, в других агентствах, тоже подобные условия?