Всем доброго дня.
Вопрос такой: ипотека на квартиру досрочно погашена, право собственности еще не оформлено (на руках ДДУ, квартира принята по акту), как лучше поступить сначала оформить право собственности и снять обременение, или банку достаточно ДДУ чтобы снять обременение? есть какая то разница.

28.04.20, 17:05

Антипов Александр писал(а):

Реклама тинькова не прошла

Это не реклама. Сам перенервничал прежде чем подписать договор. Поэтому нужно 100 раз подумать, нужно ли брать такой кредит. Вот как то так.

26.04.20, 17:17

Юлия Лурье писал(а):

13.05.19, 22:04

андрей177 писал(а):

Всем доброго времени.
Возникла необходимость в большой сумме наличных денег, решить вопрос можно взяв кредит под залог квартиры. Квартира в Москве, одобрение от банка получено, сумма устраивает, договор вроде тоже (составлен и регулируется законом об Ипотеке, т.е. регистрируется обременение через рег.палату), единственный момент Кредитор по договору может поменяться, но я так понимаю, если не нарушать условия платежей, то проблем так же не должно быть, в том числе и со снятием обременения в дальнейшем?. Кредит планируем отдать в течении 1-2 лет.
Уважаемые специалисты подскажите есть ли какие подводные камни у этого мероприятия? Может у кого клиенты брали, вроде в банке уверяют, что обычный инструмент для получения денег (правда процент около 18% со страховкой).

микрокредитная организация?как ее зовут? сколько дают от оценочной стоимости? какова оценочная и какова кадастровая?
у микрокредитной всегда цель - сделать так, чтобы вы не смогли рассчитаться и забрать квартиру из залога
лучше продайте сразу и срочно с 20-процентами скидки, закройте свои финансовые дыры, через полгода на остаток(если сохраните) купите себе такую же, но подальше, или на первом этаже, рассчитывайте, что неликвидные квартиры упадут на 30-40 процентов

Тема реальна, кредит был взят в Тинькоф банке летом 2019 ставка итоговая была где-то 16,5% годовых, из документов понадобился только паспорт, все быстро, прямо дома в этой же квартире. Однако через месяц успешно погашен, никаких скрытых комиссий не было за досрочное погашение. Обременение снято было быстро, за снятие наличных через банкомат банка тоже не было комиссий, что порадовало. Квартира потом в декабре была легко продана, в выписке записи о залоге не было, покупатели довольны. Кадастровая стоимость 6500 млн руб., дали 3 млн руб.Все прошло быстро и легко. Вообщем, если нужно быстро найти денег, то как вариант, но нужно строго рассчитывать свои силы. Наш юрист посмотрел договор перед подписанием онлайн, так как договор ты подписываешь прямо на квартире, что необычно)) Юрист сказал что все стандартно, никаких подводных камней, только вовремя плати и все. Но нужно если кто хочет брать все равно все перепроверять, а то вдруг условия поменяются. Вообщем и целом за месяц пользование такой суммой вышло очень не дорого. Однако сейчас понимаю что выгодней все таки продать квартиру и взять оттуда деньги. Но жилье не единственное поэтому пошли на такой шаг с кредитом под залог.

21.02.20, 15:22

ogogo.guguev писал(а):

21.02.20, 15:10

андрей177 писал(а):

Какая сумма будет облагаться налогом? если не ждать 5-ти лет.

Очевидно что разница. 13% с 3 млн. Вы же сможете подтвердить расходы на ее покупку?
Если жилье единственное то сейчас сделали 3 года. Но оно и в браке должно быть единственное на семью а не на каждого по квартире.

Спасибо за ответ, понял. А зачем в данном случае необходимо подтверждение дохода, если заплатил налог и все?
Да и вопрос, если все таки подождать 5-ти лет, то после продажи нужно ли подавать декларацию о доходах, или нет (т.е. никакого налога не будет по результатам продажи)?

21.02.20, 14:39

Нана Андреева писал(а):

21.02.20, 13:04

андрей177 писал(а):

свидетельство на квартиру-новостройку получено в 2016г. сейчас есть потребность продать (уже дороже чем покупали), однако будет налог 13%, тогда есть смысл подождать до 2021г, чтоб срок владения превысил 5 лет?

Если принимали квартиру без отделки, потом делали ремонт и собирали платежные документы на материалы, то можно расходы на эти материалы включить в статью расходов, что уменьшит налогооблагаемый доход (если кадастровая стоимость позволит).

Спасибо за ответ. Да квартира без ремонта, чеки не собирали. Покупали за 6,5 млн. руб.(кадастровая стоимость примерно такая же) + ремонт, продаем за 9,5 млн. руб. Какая сумма будет облагаться налогом? если не ждать 5-ти лет.